قانون الحيازات في سلطنة عمان، من القوانين المهمة التي تحفظ حقوق الشخص فيما يملك كما يمظم هذا القانون تملك الأراضي وحيازتها وكيفية التصرف فيها.
وينظم القانون كذلك التصرف في أراضي الدولة وكيفية حمايتها والعقوبات التي يقررها القانون على كل من يتعدى على بنود هذا القانون.
كما تنظم القوانين شروط الحصول على أراضي زراعية أو للمشاريع التجارية والصناعية بحق الانتفاع وشروطها والإجراءات التي ينبغي اتباعها للحصول على هذه الأراضي وعقوبات خرق قانون الحيازات في سلطنة عمان.
ما هي شروط الحيازة في سلطنة عمان؟ وما هي شروط دعوى الحيازة في السلطنة؟ وكيفية تقديم طلب للحصول على أرض زراعية في سلطنة عمان كل هذه المعلومات نعرضها لكم في هذا المقال الشيق فكونوا معنا.
دعنا نتعرف أولاً إلى معنى الحيازة في القانون
تحدثنا عن قانون الهبة في سلطنة عمان وكذلك أسباب دعوى الميراث كما تحدثنا عن حماية المستهلك وغيرها من القوانين التي نص عليها القانون العماني.
تعرف الحيازة في القانون على أنها وضع اليد على الشيء بنية تملكه، بينما عرفها القانوني العالم الدكتور عبدالرزاق السنهوري بأنها السلطة الواقعية أو السيطرة الفعلية التي تقع على أي شيء سواء كان هذا الشيء منقولًا أو عقارًا أو أن يكون ذلك على حق عيني مترتب على شيء بشرط أن تكون الأعمال التي يفعلها شخص على أنها من المباحات أو يمكن أن يتحملها الغير على سبيل التسامح.
وكذلك أكد أن دعاوى الحيازة تقام بقصد حماية حيازة العقار المعين بالذات وكذلك حماية جميع الحقوق العينية التي تقع على العقار مما يكون قابلًا للحيازة.
هذا المقال عن: قانون الحيازات في سلطنة عمان.
ما هو قانون الحيازات في سلطنة عمان؟
وردت القوانين والقواعد التي تنظم الحيازة في كل من قانون المعاملات المدنية وقانون الإجراءات المدنية والتجارية وقانون الجزاء وقانون الأراضي الصادر بالمرسوم السلطاني رقم رقم 5 /1980.
ما هي الحيازة في القانون العماني؟
ورد تعريف الحيازة وبعض ضوابطها في المرسوم السلطاني رقم 29\ 2013 بإصدار قانون المعاملات المدنية بدءًا من المادة رقم 921 منه وإليك نعرض بعض هذه المواد.
هذا المقال عن: قانون الحيازات في سلطنة عمان.
تعرف إلى نص المادة 921 من القانون العماني
تعرف الحيازة في نص تلك المادة على أنها السيطرة الفعلية من الشخص بنفسه أو بواسطة غيره على شيء أو حق يجوز التعامل فيه.
وتنص كذلك على أن الشخص غير المميز يكتسب الحيازة من خلال من ينوب عنه نيابة قانونية.
ولا يصح أن تقوم الحيازة على عمل يأتيه الشخص على أنه مجرد إباحة أو على عمل يمكن للغير أن يتحمله على سبيل التسامح.
هذا المقال عن: قانون الحيازات في سلطنة عمان.
تعرف على نص المادة 922 من القانون العماني
في حالة اقتران الحيازة بالإكراه أو حدثت عن طريق الخفاء أو كان فيها لبس فهنا لا يكون لها أثر تجاه الشخص الذي وقع عليه الإكراه أو أخفيت عنه الحيازة أو التبس عليه أمرها إلا من الوقت الذي تزول فيه هذه العيوب.
هذا المقال عن: قانون الحيازات في سلطنة عمان.
تعرف إلى نص المادة 923 من القانون العماني
تنص تلك المادة على أن الحيازة تعد مستمرة من بداية ظهورها ويكون ذلك باستخدام الشيء أو الحق استخدامًا اعتياديًا بصورة منتظمة.
كما تنص تلك المادة على أنه يحق لمن يدعي بالتقادم أن يستند في دعواه إلى حيازة الشخص الذي انتقل منه العقار إليه، كما نصت على عدم جواز الدعاء بالتقادم للمستأجر والمنتفع والمودع لديه والمستعير أو ورثتهم.
هذا المقال عن: قانون الحيازات في سلطنة عمان.
متى تنتقل الحيازة من شخص إلى آخر في سلطنة عمان؟
تنص المادة 924 من القانون على أن الحيازة تنتقل من الحائز إلى غيره في حالة اتفاقهما على ذلك ويشترط استطاعة الشخص الذي تنتقل إليه الحيازة على السيطرة على الشيء أو الحق محل الحيازة ولو لم يستلمه.
هذا المقال عن: قانون الحيازات في سلطنة عمان.
من له الحق في الحيازة حال التنازع في سلطنة عمان؟
نصت المادة رقم 925 من القانون على أنه في حالة تنازع أكثر من شخص على حيازة شيء أو حق واحد يعتبر الحائز بصفة مؤقتة هو الشخص الذي تكون له الحيازة المادية على الشيء أو الحق (له السيطرة المادية عليه) إلا في حالة ثبوت حصوله على هذه الحيازة بطريقة معيبة.
وتنص تلك المادة كذلك على بقاء الحيازة محتفظة بالصفة التي بدأت بها وقت كسبها ما لم يقم دليل على غير ذلك.
هذا المقال عن: قانون الحيازات في سلطنة عمان.
تعرف إلى نص المادة 926 من القانون العماني
قانون الحيازات في سلطنة عمان، يعد الشخص الذي يعتدي على حقوق الغير وهو يجهل ذلك حسن النية في القانون كما يفترض القانون حسن النية ما لم يكن هناك دليل على غير ذلك.
هذا المقال عن: قانون الحيازات في سلطنة عمان.
إليك تفاصيل زوال صفة حسن النية عن الحائز في السلطنة
تنص المادة رقم 927 من القانون على أن صفة حسن النية لا تزول عن الحائز إلا من الوقت الذي يصبح فيه على علم بأن حيازته اعتداء على حق الغير.
كذلك تنص تلك المادة على زوال حسن النية من وقت الذي يتم إعلان الحائز فيه بعيوب حيازته في صحيفة الدعوى.
ويعد القانون الشخص الذي يغتصب الحيازة من غيره سيء النية.
هذا المقال عن: قانون الحيازات في سلطنة عمان.
تعرف متى تزول الحيازة في سلطنة عمان؟
تنص المادة 928 على زوال الحيازة في حالة تخلى الحائز عن سيطرته الفعلية على الشيء أو الحق أو في حالة فقده لها بأي طريقة أخرى.
هذا المقال عن: قانون الحيازات في سلطنة عمان.
تعرف إلى نص المادة 929 من القانون العماني
تنص تلك المادة على عدم انقضاء الحيازة في حالة أن يحول مانع وقتي دون أن يباشر الحائز السيطرة الفعلية على الشيء أو الحق.
في حالة استمرار المانع الذي يحول دون مباشرة الحيازة سنة كاملة وكان هذا المانع ناشئًا من وجود حيازة جديدة رغم إرادة الحائز أو دون علمه ففي هذه الحالة لا تسمع الدعوى.
تحسب مدة السنة من الوقت الذي تقع فيه الحيازة الجديدة في حالة كانت تلك الحيازة ظاهرة وكذلك تبدأ تلك السنة من وقت علم الحائز الأول إذا بدأت الحيازة الجديدة خفية أو دون علمه، وكذلك في حالة وجود مانع جوهري من إقامة الدعوى فتحسب السنة من وقت القدرة على إقامتها.
هذا المقال عن: قانون الحيازات في سلطنة عمان.
نص المادة 930 من القانون العماني
في حالة إقامة الحائز الدعوى بهدف استرداد حيازته يحق له أن يطلب منع المدعى عليه من أن يبني أو يغرس الأشجار في العقار المتنازع فيه خلال فترة قيام الدعوى ويشترط أن يقدم التأمين الكافي لضمان ما قد يصيب المدعى عليه من أضرار في حالة كان المدعي ليس له الحق في دعواه.
إذن ما هي شروط دعوى الحيازة في سلطنة عمان؟
قانون الحيازات في سلطنة عمان، تعد الحيازة في القانون العماني سببًا لكسب الملكية في حالة توفر شروطها فقد تم التأكيد من المحكمة العليا أن الحيازة هي التي لم يسبق لأحد إحياؤها وأنه لا يصح تملك الحيازة أو بيعها إلا بعد حيازتها حيازة شرعية.
ويتضح ذلك في أن تتوفر شروط الحيازة المبينة في المادة رقم 13 من قانون الأراضي رقم 5 /1980 والتي تنص على عدم قبول الدعوى إلا مع توفر بعض الشروط وهي كالآتي :
الشرط الأول:
علنية الحيازة أي أن يكون الحائز ظاهرًا بمظهر صاحب الحق وأن يباشر جميع الحقوق والتصرفات القانونية بصفته العلنية الظاهرة حتى يمكن معرفة الحائز وأن تكون الحيازة غير مخفية.
الشرط الثاني:
أن تكون هذه الحيازة خالية من المنازعة أو المعارضة أو العنف والتعدي.
الشرط الثالث:
أن تكون هذه الحيازة مستمرة أي أن تكن متصلة لا منقطعة أو لا يتم انقطاعها لأي سبب كان.
الشرط الرابع:
كما نص قانون الأراضي الذي أشرنا إليه سابقًا في نص المادة رقم 14 منه على ضرورة وجود الشرط الرابع وهو أ، يشغل المجعي تلك الأرض مدة زمنية لا تقل عن 5 أعوام تسبق تاريخ الأول من يناير لعام 1970م يمكنه أن يطالب الحكومة بأن يتملك تلك الأرض وجميع ما يقام عليها من المنشآت بشرط أن تكون الحيازة هادئة وعلنية وليس عليها أي نزاع ويحق له في هذه الحالة أن يتقدم إلى الوزارة بطلب إثبات ملكيته وتسجيلها طبقا لأحكام هذا القانون.
وتصح المطالبة بتملك الحيازة للأراضي التي تستغل لأغراض غير سكنية.
كما بين قانون الإجراءات المدنية والتجارية الذي صدر بالمرسوم السلطاني رقم 29 /2002 عن المحكمة التي تختص بالنظر في دعاوى الحيازة، حيث نصت المادة رقم 45 منه على أن الاختصاص بنظر تلك الدعاوى يكون للمحكمة التي يقع في دائرتها العقار المقام في حقه الدعوى أو أحد أجزائه إذا حدث وكان العقار واقعًا في دوائر محاكم متعددة.
وينبغي هنا أن ننوه على أن المادة 38 من نفس القانون قد وضحت على ضرورة عدم الجمع بين دعوى الحيازة وبين المطالبة بالحق وإلا في هذه الحالة يسقط الادعاء بالحيازة، وينبغي كذلك أن يأخذ المدعي في اعتباره عند رفع الدعاوى المتعلقة بالحيازة أن قيمتها تقدر بقيمة الحق الذي ترد عليه الحيازة.
هذا المقال عن: قانون الحيازات في سلطنة عمان.
ما هو قانون الأراضي الزراعية في سلطنة عمان؟
صدر القرار الوزاري رقم 84\2020 من وزارة الزراعة والثروة السمكية بإصدار لائحة تنظيم استخدام الأراضي الزراعية وتأجير الأراضي الزراعية واستخدامها في أغراض أخرى وكانت المواد التي ذكرت هذا الموضوع هي المواد الآتية:
في شأن تأجير الأرض الزراعية المروية بالآبار في سلطنة عمان
تنص المادة رقم 14 من القرار الوزاري على أنه مع مراعاة أحكام إيجار الأراضي الزراعية وأحكام المزارعة والمساقاة التي نص عليها قانون المعاملات المدنية الذي ذكرنا بعض مواده سابقًا فلا يجوز تأجير الأراضي الزراعية لغرض زراعي إلا وفقًا للشروط الآتية:
- أن يكون الشخص المؤجر هو المالك للأرض الزراعية.
- ينبغي أن لا تقل مدة الإيجار عن سنة ميلادية.
- تقديم صورة من سند الحيازة، والبطاقة الشخصية للمالك.
- ينبغي أن يكون عقد الإيجار وفقا للنموذج الذي أعدته الوزارة، وينبغي أن يتم توقيعه أمام الموظف المختص من الوزارة، وبحضور المؤجر والمستأجر بشخصيهما، وينبغي كذلك أن يقيد في السجل المعد لذلك في الوزارة.
- ينبغي كذلك التنسيق مع الجهة المختصة في حالة التأجير بهدف إقامة مشاريع الثروة الحيوانية.
هذا المقال عن: قانون الحيازات في سلطنة عمان.
نص المادة 33 من القانون العماني
نصت تلك المادة بشأن تأجير الأراضي الزراعية المروية بالأفلاج والعيون بأنه لا يجوز تأجيرها لغرض زراعي إلا وفقا للشروط الآتية:
- أن يكون المؤجر هو مالك هذه الأرض الزراعية.
- ألا تقل مدة الإيجار عن سنة ميلادية.
- تقديم صورة من سند الحيازة، والبطاقة الشخصية للمالك.
- أن يتوافق عقد الايجار مع النموذج الذي أعدته الوزارة، وينبغي أن يتم توقيعه أمام موظف الوزارة المختص بذلك، وبحضور المؤجر والمستأجر بشخصيهما، وأن يقيد في السجل المعد لذلك بالوزارة.
هذا المقال عن: قانون الحيازات في سلطنة عمان.
تعرف إلى طلب بطاقة الحيازة الزراعية الإلكتروني في سلطنة عمان
هي بطاقة الحيازة الزراعية التي يتم إصدارها بما يتفق مع حدود مساحة الأرض الواقعة في حوزة المزارع ويتم تسجيل بيانات الحيازة في هذه البطاقة وهي لا تعد بمثابة وثيقة تملك للأرض.
ولكن يمكن للمزارع باستخراجه هذه البطاقة أن يستفيد منها في الحصول على الخدمات والدعم الذي تقدمه الوزارة بشرط أن تصدر هذه البطاقة للحيازة الزراعية فقط.
ومن شروط هذه البطاقة أنها تمنح للحيازات التي تزيد عن الفدان الواحد ومع ذلك يحق للمديرية المختصة أن تمنح تلك البطاقة للمساحات الأقل من ذلك في الحالات التي تقدرها ويكون ذلك بناءً على تقدير دائرة أو مركز التنمية الزراعية، وتكون هذه البطاقة صالحة لمدة عامين من تاريخ استخراجها.
هذا المقال عن: قانون الحيازات في سلطنة عمان.
إليك مراحل التقديم على بطاقة الحيازة الزراعية في سلطنة عمان
- أولًا تقديم الطلب الإلكتروني بالدخول على برنامج تسجيل الحيازات الزراعية والحيوانية الذي خصصته الوزارة لذلك.
- دفع الرسوم المقررة لتقديم طلب الخدمة إلكترونياً.
الوثائق والمرفقات المطلوبة لإتمام الطلب في السلطنة
- تقديم الطلب الإلكتروني.
- تقديم النسخة من الرسم المساحي للأرض الزراعية من وزارة الاسكان.
- تقديم خمس صور شخصية للحائز الفرد.
- تقديم صورة من البطاقة الشخصية أو جواز السفر وينبغي أن تكون سارية المفعول للحائز الفرد.
- تقديم ما يثبت قانونًا وضع اليد على الأرض الزراعية من وزارة الاسكان.
- تقديم عقد الإيجار من وزارة البلديات والموارد المائية.
شروط تقديم الخدمة
- يتم منح هذه البطاقة للحيازات التي تزيد مساحتها على الفدان الواحد، ومع ذلك يمكن أن تصدر المديرية العامة للتنمية الزراعية البطاقة للمساحات الأقل في الحالات التي تقدرها ويكون ذلك بناءًا على التقرير الذي يصدر دائرة أو مركز التنمية الزراعية.
- تقديم ما يثبت تملك الفرد للحيازة الزراعية السند القانوني للملكية والرسم المساحي.
- ينبغي أن يكون نوع الحيازة زراعية.
- ينبغي تقديم ما يثبت تملك الفرد للحيازة الزراعية.
ويستغرق استخراج هذه البطاقة من أسبوع واحد إلى أسبوعين من تاريخ التقديم عليها.
هذا المقال عن: قانون الحيازات في سلطنة عمان.
تعرف إلى تفاصيل طلب أرض زراعية في سلطنة عمان
يمكن لمن يريد أن يجري عملية طلب أرض زراعية في سلطنة عمان حيث يمكنه اتباع الخطوات والإجراءات التي سنذكرها لكم الآن:
- ينبغي أن يدخل مقدم الطلب على موقع وزارة الاسكان والتخطيط العمراني.
- يقدم مقدم الطلب نسخة من جواز السفر أو البطاقة الشخصية وينبغي أن تكون سارية المفعول.
- ينبغي كذلك أن يقدم مقدم الطلب نسخة من السجل التجاري سارية المفعول.
- ينبغي كذلك تقديم نسخة من شهادة الانتساب إلى غرفة التجارة والصناعة في عمان وينبغي أن تكون سارية المفعول.
- تقديم نسخة من بيانات الحاسب الآلي للسجل التجاري.
- كذلك تقديم نسخة من الترخيص البلدي الذي لا تقل مدته عن ثلاث سنوات أو تقديم رسالة صادرة من البلدية عوضًا عن ذلك.
- تقديم نسخة من الترخيص الصناعي والبيئي سارية المفعول ويكون ذلك وفقًا لنوع النشاط ولا تقل مدة هذا الترخيص عن ثلاث سنوات متتالية.
- تقديم نسخة من سند الملكية أو عقد الإيجار الذي لا تقل مدته عن ثلاث سنوات.
- تقديم نسخة من نموذج التوقيع.
- وفي حالة أن يكون هناك تعدد في الشركاء، ينبغي تقديم رسالة من وزارة التجارة والصناعة توضح تاريخ انضمام الشركاء.
- ثم يتم قبول طلب الأرض الزراعية في سلطنة عمان من خلال الموقع الرسمي لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني أون لاين.
هذا المقال عن: قانون الحيازات في سلطنة عمان.
إليك تفاصيل قانون الأراضي في سلطنة عمان
صدر المرسوم السلطاني رقم 56\2014 بإصدار بعض التعديلات على بعض أحكام قانون الأراضي في سلطنة عمان.
الفقرة الأخيرة من المادة رقم 7 من القانون العماني
نص التعديل في هذه القانون على التزام البلديات المختصة فورًا بأن تمنع حيازة أراضي الدولة بدون سند الملكية، وتلتزم كذلك بأن تزيل التعرض لها أو التعدي عليها على نفقة الشخص المخالف لهذه القوانين ويحق لها أن تستعين بشرطة عمان السلطانية في تنفيذ ذلك.
ختامًا استعرضنا معكم قانون الحيازات في سلطنة عمان وكل ما يخص موضوع الحيازات وغيرها من الأحكام التي تتعلق بها.
تحدثنا معكم عن: قانون الحيازات في سلطنة عمان.
