نتحدث اليوم في مقالنا عن دعوى استرداد الحيازة بالسعودية، حيث تعد حماية ملكيتك هي أكثر الحقوق التي ينبغي على كل إنسان أن يتعلمها، حيث انتشر السطو على الحقوق والملكيات وأصبح الدفاع عن الحقوق ضرورة في عصرنا الحالي.
كيف يمكن رفع دعوى استرداد الحيازة بالسعودية؟ وما هي دعوى استرداد الحيازة؟ وما هي أنواع دعوى استرداد الحيازة في السعودية؟ كل هذه الأسئلة نجيبكم عنها في هذا المقال فتابعونا.
نتحدث عن: دعوى استرداد الحيازة بالسعودية.
تعرف أولًا إلى مفهوم دعوى استرداد الحيازة بالسعودية
تعرف دعوى استرداد الحيازة في القانون السعودي، على أنها المطالبة بالحق من صاحبه أو من كان يملكه وتم سلبه منه تهدف تلك الدعوى إلى إعادة الحيازة للشخص صاحب الحق.
وتهدف دعوى استرداد الحيازة بالسعودية إلى حماية النظام العام في الدولة حيث تعد الدولة والقانون هما الحامي الأول لحقوق الأفراد وكذلك من المعروف أنه ينبغي على كل مغتصب أن يرد الحق إلى أصحابه حتى لو كان المغتصب هو نفسه المالك الحقيقي لذلك الشيء، إذ ينبغي تأصيل مبدأ عدم جواز أن يقتضي أي فرد حقه بنفسه دون أن يرجع إلى النظام.
وهذا ليس بالغريب على القانون السعودي الذي يرد حق المظلوم، فقد فرض تعويضا على الفصل التعسفي من العمل، وسهل طريقة تقديم شكوى لجهاز حماية المستهلك، وغير ذلك الكثير.
نتحدث عن: دعوى استرداد الحيازة بالسعودية.
أنواع دعوى استرداد الحيازة بالسعودية
يمكن تقسيم دعوى استرداد الحيازة بالسعودية إلى نوعين أساسيين وهما كالتالي:
الدعاوى الموضوعية لاسترداد الحيازة
وتعني هذه الدعاوى أن يطالب شخص واضع اليد على عين سواء كانت تلك العين عقارًا أو أي شيء منقول من كانت عليها يد أمانة أو ضمان أو ملك لردها إلى حيازته بعد أن سلبت منه، وهذا البند يهم الأجانب، خاصة إذا توافرت شروط تملك الأجانب للعقار.
وتعد هذه الدعوى أو المطالبة حق مشروع يستوي في ذلك كون الحائز مستأجر أو مودع أو مرتهن أو مستعير أو وكيل لحفظه أو أجير.
وفي كل الأحوال التي تم ذكرها هنا يتم الحكم بإعادة العين إلى صاحبها إلا في حالة كان سالب الحيازة محقاً في فعلته فيتم الحكم له بحقه المشروع في الحيازة.
الدعاوى المستعجلة لاسترداد الحيازة
ويعد هذا النوع من الدعاوى مؤقتًا حيث يطالب من كانت يده على عقار يد أمانة أو ضمان أو ملك لاستردادها من سالبها لتعود إلى ما كانت عليه قبل سلبها، وذلك حتى يصدر حكم من القاضي المختص في هذا الموضوع.
نتحدث عن: دعوى استرداد الحيازة بالسعودية.
تعرف الآن إلى شروط دعوى استرداد الحيازة بالسعودية
لكل دعوى شروط لا بد من توافرها لاسترداد الحيازة وهي كالآتي:
- الصفة، حيث يجب أن ترفع الدعوى من شخص ذو صفة أو من وكيله وعلى ذي صفة يعتدي أو يتعرض له بالحيازة، وينبغي أن تكون الحيازة علنية وواضحة ومستمرة.
- المصلحة، وفي هذا الشرط ينبغي أن يحدث تعرض من الغير من أي شيء يشكل اعتداءً على الحيازة أو احتمال الاعتداء عليها.
- الموعد، حيث يعد من الشروط اللازمة لدعوى الحيازة وهي ينبغي أن ترفع تلك الدعوى في خلال سنة من وقوع الاعتداء عليها بدءًا بالأعمال التي تشير باحتمال الاعتداء عليها.
ومن الجدير بالذكر هنا أن المحكمة التي تنظر دعوى استرداد الحيازة لا يجوز لها أن تفصل في الملكية. كما أنه لا يحق للمدعي الذي أقام دعوى للمطالبة بالحكم بملكيته أن يتنازل عن تلك الدعوى ليطالب بالحيازة في نفس الدعوى، أو أن يجمع بين دعوى الحيازة والملكية في دعوى واحدة حسب ما جاء في نص المادة رقم 209 من نظام المرافعات الشرعية ولائحته التنفيذية.
نتحدث عن: دعوى استرداد الحيازة بالسعودية.
لنتعرف الآن إلى أركان الحيازة في القانون السعودي
يوجد للحيازة في القانون ركنين أساسيين وهما كالتالي:
الركن المادي
ويتمثل هذا الركن في وضع الحائز يده على الشيء من الناحية المادية، وذلك حتى يتم منحه حق التصرف في الشيء بكافة استخداماته المادية.
الركن المعنوي
ويتمثل الركن المعنوي للحيازة في القصد والنية والإرادة حول حيازة الشيء، ولكن الهدف غير واضح منه.
وينبغي أن تشتمل الحيازة الركن المادي والمعنوي، حيث أنهما مصاحبان لبعضهما البعض، بحيث يكون الحائز لديه شيئاً ما وكذلك لديه النية أو الهدف من ذلك وتنصرف إرادته إلى التمسك بهذه الحيازة.
نتحدث عن: دعوى استرداد الحيازة بالسعودية.
كيفية الحكم باسترداد الحيازة في السعودية
في مقالنا عن دعوى استرداد الحيازة بالسعودية، ينبغي أن نتحدث عن الحكم باسترداد الحيازة حيث أنه مجال سؤال وبحث للعديد من الناس، وفي الحقيقة أنه في حالة توافر شروط دعوى استرداد الحيازة بالسعودية، وكانت حيازة الفرد علنية هادئة ومستقرة، وتم سلبها منه بطريقة غير مشروعة فيكون له الحق في القانون باسترداد حيازته لثبوت ملكيته لمحل النزاع.
بطريقة أخرى بعد أن يثبت المدعي حيازته للعين قبل سلبها منه، وفي حالة كان الحق العيني أو الشيء الذي يخضع إلى سيطرة الحائز الفعلية قبل أن يسلبها منه أي شخصٍ آخر، مع ثبوت أن تلك الحيازة تم سلبها منه دون وجه حق شرعي، فهنا يحق لصاحبها استرداد ما سلب منه، ويتم الحكم له بذلك.
أما فيما يخص المحكمة التي تنظر دعوى استرداد الحيازة بالسعودية يجب أن نعلم أن دعوى استرداد الحيازة تتم إقامتها في حالة حدث التعدي على أي شيء ملك الغير دون أي وجه حق، بهدف أن يحرم صاحب الشيء من الانتفاع أو التمتع بما يمتلك بالإكراه.
وتقدم الدعوى إلى المحكمة المدنية المختصة بشؤون القانون المدني، أو أمور العقود وتنظيم المعاملات على اختلافها، مثل عقد الرهن وغيره.
ومن الجدير بالذكر هنا أنه حتى تقبل دعوى استرداد الحيازة بالسعودية ينبغي أن تكون الدفوع فيها قوية.
نتحدث عن: دعوى استرداد الحيازة بالسعودية.
شروط دعوى منع التعرض واسترداد الحيازة في النظام السعودي
تعد دعوى منع التعرض المستعجلة التي ترفع بحماية الحيازة الأصلية من الاعتداء أو التعرض لها سواء مادياً أو معنوياً مما يمنع الحائز من الانتفاع بالحيازة وهذا كأن يقوم شخص ببناء حائط حاجز بأرض ملك لجاره، وقد وضع القانون بعض الشروط ويشترط لقبول دعوى استرداد الحيازة ومنع التعرض لها، الآتي:
- استمرار مدة الحيازة لسنة كاملة.
- ينبغي أن تكون الحيازة صريحة وواضحة وعلنية.
- ينبغي أن تكون الحيازة في أصلها بطريقة مشروعة، ولا تكون قد تم اكتسابها بالرشوة أو الإكراه.
- ينبغي أن تكون الحيازة للنفس وليس لشخص آخر.
- ينبغي أن يكون محل الحيازة قد تم امتلاكه بالتقادم.
- ينبغي تقديم الدعوى خلال عام من وقت التعرض.
نتحدث عن: دعوى استرداد الحيازة بالسعودية.
يتساءل البعض متى ترفع دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي؟
ينبغي لرفع دعوى استرداد الحيازة بالسعودية أن تتوافر عدة شروط ذكرناها فيما سبق، كما ينبغي أن تكون الحيازة قد تم سلبها من الشاكي بطريقة غير مشروعة، وفي حالة تعرض الحيازة لأي عمل من أعمال الغصب ونتج عن هذا العمل سلب الحيازة كاملة دون وجود سند قانوني، مما أدى إلى نزع تلك الحيازة فيمكن هنا أن يتم رفع الدعوى.
نتحدث عن: دعوى استرداد الحيازة بالسعودية.
وردنا سؤال وهو ما الفرق بين الحيازة ووضع اليد في السعودية؟
يعد وضع اليد من أهم أسباب الملكية وهو أحد أنواع الحيازة في حالة توافر نية التملك فيه، أما بالنسبة إلى الحيازة دون وجود نية التملك فيمكن أن يكون لها أسباب أخرى مثل الانتفاع أو الاستغلال أو الحفظ مثل ما يحدث في حالة الأمانات.
ختامًا تحدثنا عن دعوى استرداد الحيازة بالسعودية، وعرضنا كذلك شروط إقامة دعوى استرداد الحيازة ودعوى عدم التعرض لها وغيرها من الأسئلة التي قد تدور ببالكم.
تحدثنا عن: دعوى استرداد الحيازة بالسعودية.
