عقد المقاولة بالقانون السعودي وأهم 6 خصائص له

يعد عقد المقاولة بالقانون السعودي أحد أهم العقود التي فصل لها القانون نظامًا محددًا يحدد شروط العقد وخصائصه ومميزاته كما يحدد كيفية كتابته.

دعت الحاجة إلى توظيف المهنيين والحرفيين لدى الأشخاص كل منهم في مجاله لأداء مهام معينة لا يمكن الاستغناء عنها في الشركات والعقارات وغيرها من دروب الحياة التي لا تستغنى عن المهنيين والحرفيين وحيث أن طريقة العمل تختلف من مشروع إلى آخر ومن جهة إلى أخرى كما أن تقسيم العمل وتحديد الدفعات التي يستلزم دفعها للعمال والمقاولين أدى ذلك إلى الحاجة الملحة لوجود عقود قانونية تنظم طبيعة العمل بين صاحب العمل وهؤلاء الأشخاص.

يهدف عقد المقاولة بالقانون السعودي إلى تنظيم أداء هؤلاء المتخصصين وجميع الأعمال التي يتم الاتفاق عليها بين المقاول وصاحب العمل كما ينظم ذلك شكل الحقوق والالتزامات بالنسبة لهم.

من الجدير بالذكر أن المشرع السعودي قد ألغى قسم من قانون المعاملات المدنية الذي ينظم أداء العقد بالتفصيل الكامل.

نتحدث عن: عقد المقاولة بالقانون السعودي.

تعرف إلى عقد المقاولة بالقانون السعودي 

عقد المقاولة بالقانون السعودي

إن عقد المقاولة من أهم أنواع العقود في السعودية، كعقد المعاوضة ومثله أيضا عقد الامتياز التجاري وقد عرف المشرع عقد المقاولة بالقانون السعودي على أنه العقد الذي يتعهد فيه طرف من الطرفين بالقيام بعمل ما أو أن يؤدي عمل ما مقابل مهمة الطرف الآخر، وقد وافق القانون على الاتفاق على أن تلك الاتفاقية أو العقد ينبغي أن تقتصر على أن يلتزم المقاول بتأدية العمل المطلوب منه طالما أن صاحب العمل يوفر له المواد والالتزامات الخاصة بأداء العمل الذي تم الاتفاق عليه أو أن يكون العقد ينص على الالتزام بإتاحة المواد والعمل معًا.

وقد نص القانون السعودي على أنه ينبغي أن يبرم العقد بطريقة قانونية حيث ينبغي أن يحدد العقد جميع الالتزامات الخاصة بالمقاول وكذلك صاحب العمل وطريقة أدائه ومدة أدائه، وتحديد المهمة المقابلة.

نتحدث عن: عقد المقاولة بالقانون السعودي.

ما هي التزامات المقاول وصاحب العمل بالسعودية؟

عقد المقاولة بالقانون السعودي، ينبغي أن ينص العقد على التزامات كل من المقاول وصاحب العمل، ففي حالة طلب صاحب العمل من المقاول أن يوفر كل أو بعض المواد التي يتطلبها العمل يكون المقاول مسؤولاً في هذه الحالة عن توفير جميع المستلزمات التي تخص المقاولة كما يكون مسؤولًا عن جودة تلك المواد بما يتفق مع الشروط المذكورة في العقد، إن وجدت.

وفي حالة عدم وجود شروط في العقد وفي حالة قدم صاحب العمل المواد اللازمة للعمل فينبغي أن يأخذ المقاول ذلك في حساب الأصول الفنية لعملهم وينبغي أن يتحقق من استلام جميع المواد اللازمة للعمل وأن يرد المواد المتبقية إلى المالك.

كما ينص القانون على إلزام المقاول بتوفير الآلات والأدوات الإضافية التي يحتاجها العمل على نفقته الخاصة، وذلك إذا لم يحدث اتفاق بينه وبين صاحب العمل ينص على خلاف ذلك.

نتحدث عن: عقد المقاولة بالقانون السعودي.

حق صاحب العمل في حالة عدم التزام المقاول بالنظام السعودي 

عقد المقاولة بالقانون السعودي

عقد المقاولة بالقانون السعودي، في حالة انتهاك المقاول للشروط التي نص عليها عقد المقاولة ينص القانون السعودي على أنه يحق لصاحب العمل أن يطالب بإلغاء العقد وذلك في حالة كان إصلاح العمل غير ممكن. أما إذا كان الإصلاح ممكنًا فيمكن لصاحب العمل أن يطلب من المقاول إصلاح ما اقترفه من خطأ وأن يلتزم بالشروط المنصوص عليها في العقد ويكون ذلك في غضون فترة زمنية معقولة.

وفي حالة مرت الفترة المتفق عليها دون أن يبادر المقاول إلى تصحيح أخطائه يجوز أن يطلب صاحب العمل من القاضي التحايل على العقد أو أن يعطي ترخيص لتوكيل العمل إلى مقاول آخر لإتمام العمل المتفق عليه ويكون ذلك على نفقة المقاول الأول، كما يلزم القانون المقاول بتأمين الضرر أو الخسارة التي تحدث نتيجة خطئه في العمل.

نتحدث عن: عقد المقاولة بالقانون السعودي.

كما ينبغي لصاحب للمقاول والمهندس المسؤول أن يعوضا صاحب العمل صاحب العمل بالتضامن عن الهدم الكامل أو الجزئي الذي يمكن أن يحدث للمباني أو المرافق وكذلك يلتزمان بالتعويض عن أي عيوب تهدد متانة البناء وسلامة الشركة، ويكون ذلك الالتزام لمدة عشر سنوات من تاريخ استلام العمل، وذلك في حالة لم ينص العقد على موعد نهائي آخر.

أما في حالة كانت المهمة التي تخص المهندس المسؤول هي وضع التصميم والإشراف على التنفيذ من المقاول، ولكن في حالة اقتصار دور المهندس على تطوير التصاميم ولا يكون دوره الإشراف على التنفيذ، فيلتزم بالتعويض عن عيوب التصميمات فقط والالتزام باستبدال الشخص المشار إليه.

نتحدث عن: عقد المقاولة بالقانون السعودي.

خصائص عقد المقاولة في القانون السعودي

في حديثنا عن عقد المقاولة بالقانون السعودي، ينبغي أن نذكر أن لكل عقد خصائصه وشروطه التي تميزه كشروط عقد التأمين مثلا، وكما ذكرنا سابقًا يعد عقد المقاولة هو العقد الذي يتم إبرامه لالتزام طرف بأداء عمل ما من الطرف المقاول، ويكون ذلك مقابل الأجر الذي تم تحديده في العقد دون أن يكون تابعًا له أو نائب ويتم تصنيف العقد على أنه عقود المعاوضة التي تضع خدمة أمام أجر ويخضع عقد المقاولة لأحكام القانون المدني من حيث الشروط والخصائص ومن أهم خصائص عقد المقاولة في القانون السعودي الآتي:

  • عقد المقاولة يتميز بأنه عقد رضائي من الجانبين ينبغي أن يتم برضا الطرفين ولا توجد شروط محددة لشكل العقد أو كيفية الكتابة.

ينبغي أن يتم عقد المقاولة برضاء الطرفين حيث لا يتوقع أن يلتزم شخص بأداء خدمة مقابل أجر لا يرضاه ويعتمد التراضي في القانون السعودي على عنصرين أساسيين وهما الخدمة المطلوبة من المقاول والعنصر الثاني هو الأجر أو العوض الذي ينص العقد عليه مقابل الخدمة المطلوبة.

  • العقد ملزم للجانبين فهو من أنواع عقود المعاوضة.
  • يعمل المقاول علمًا مستقلًا عن صاحب العمل ولا يلتزم بالخضوع إلى إشرافه وتوجيهه، بل يكون عمله ذو طبيعة مستقلة بما يتفق مع شروط العقد الذي تم الاتفاق عليه بينهما.
  • كما ذكرنا سابقًا عقد المقاولة عقد معاوضة وهو العقد الذي ينص على تقديم خدمة مقابل عوض أو أجر، بحيث ينبغي أن تكون هناك منفعة متبادلة بين أطراف العقد.
  • ومن أهم خصائص عقد المقاولة أنه عقد تبادل وهو العقد الذي يلزم الطرفين بتقديم خدمة مقابل خدمة أخرى أو أجر أو أيًا كان من نوع الالتزامات المتبادلة بين الطرفين.
  • عقد المقاولة من العروض المتراخية التي لا يكون الزمن فيها حاكمًا مثل، عقد الإيجار بل هو عنصر، وعادة ما ينص عقد المقاولة بالقانون السعودي على فترة محددة يلتزم الطرف المقدم للعمل بإنهاء الأعمال المطلوبة فيها، ولكن عنصر الزمن ليس عنصرًا رئيسيًا لأن العنصر الرئيسي هنا هو إتمام العمل.

نتحدث عن: عقد المقاولة بالقانون السعودي.

 نظام المقاولات الجديد بالقانون السعودي

عقد المقاولة بالقانون السعودي

عقد المقاولة بالقانون السعودي، يعد نظام المقاولات الجديد الذي تم استحداثه عبارة نظام جديد أطلقته وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية، حيث يهدف هذا النظام إلى منع الاحتكار المنتشر في تلك المهن وكذلك مساعدة المقاولين الجدد للتنافس على الفرص.

ونصت اللائحة على عدم السماح للجهات الحكومية والهيئات والمؤسسات وكذلك الأجهزة ذات الشخصية الاعتبارية العامة أن تقبل أي عرض أو أن تمنح أي مشروع يخضع إلى التصنيف إلا في حالة كان المقاول مصنفاً، وينبغي أن يكون المشروع ينفذ في نفس المجال والدرجة التي تندرج تصنيف هذا المقاول عليها. 

نتحدث عن: عقد المقاولة بالقانون السعودي.

ختامًا تحدثنا عن عقد المقاولة بالقانون السعودي، حيث ذكرنا خصائصه ومسؤوليات المقاول والمهندس المسؤول عن التصميم ومتابعة الأعمال المطلوبة والالتزام بالتعويض في حالة وجود عيوب في المباني أو تعرضها للضرر أو الهدم في خلال مدة محددة.

تحدثنا عن: عقد المقاولة بالقانون السعودي.

عن advice

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *