عقد الإيجار في القانون السعودي، نتحدث اليوم عن عقد من أهم العقود في المملكة العربية السعودية حيث يعد عقد الإيجار من أهم الأمور التي يحتاج إلى معرفتها المؤجرين وكذلك المستأجرين لمعرفة الحقوق والواجبات على كل من طرفي العقد.
يعد عقد الإيجار في القانون السعودي هو ثاني أكثر العقود تداولًا في المملكة العربية السعودية بعد عقد البيع لذا يوليه الفقهاء أهمية خاصة ما بين الشرع والقانون الوضعي وكذلك تعريف الإيجار والإسهاب في تفصيل حقوق وواجبات كلًا من المؤجر والمستأجر.
ما هي شروط عقد الإيجار في القانون السعودي؟ وهل يستطيع المستأجر أن يؤجر إلى مستأجر آخر؟ كم يحق للمالك زيادة الإيجار؟ هل ينتهي عقد الإيجار بوفاة المؤجر في السعودية؟ كل هذه الأسئلة نجيبكم عنها في مقالنا اليوم فكونوا معنا.
نتحدث عن: عقد الإيجار في القانون السعودي.
تعرف الآن إلى عقد الإيجار في القانون السعودي
يعرف عقد الإيجار في القانون السعودي بأنه العقد الذي يلتزم بمقتضاه المؤجر أن يمكن المستأجر من الانتفاع بعقار أو شيء معين لمدة معينة مقابل أجر معلوم، ويكون الأجر أو الثمن في الأصل مالًا، إلا أنه يجوز أن يكون الأجر تقديم عمل أو منفعة أخرى.
كما أن عقود الإيجار التي تم توثيقها في الجهات الرسمية التابعة لوزارة الإسكان أو المنظمة من خلال منصة إيجار أو أبشر تعد من العقود الملزمة لطرفي التعاقد.
ويكون الالتزام بما يتفق مع ما نص عليه عقد الإيجار من البنود التي اتفق عليها ويشمل ذلك تحديد مدة عقد الإيجار وكذلك البدل الخاص بالأجرة أو الأجرة المالية التي يتوجب دفعها مقابل الانتفاع من العين المؤجرة.
كما ينبغي أن يحدد في العقد الغاية من الإيجار سواء كان للسكن أو لفتح عيادة طبية أو مكتب محاماة ونحوها.
كما أن عقود الإيجار يمكن أن تشمل الشقق السكنية والمحلات التجارية أو الأراضي وينبغي أن تتم جميع هذه العقود وفق الصيغة القانونية التي حددها القانون السعودي بهدف حفظ الحقوق.
كما أن السلطات قد أطلقت مؤخرًا عقد الإيجار الموحد حتى يعمل كسند تنفيذي مما يضع الحد الفاصل لأي نزاع ينشأ عن العلاقة الإيجارية ويساعد في حلها بسرعة وسهولة.
نتحدث عن: عقد الإيجار في القانون السعودي.
شروط عقد الإيجار في القانون السعودي للوافدين
أغلب العقود للوافدين بالمملكة العربية السعودية تتم بطريقة الدفع المسبق عن مدة العقد وغالبًا ما تكون عملية الدفع بإصدار شيك واحد أو شيكين وفي هذه الحالة يؤجل صرف أحد الشيكات حتى مرور ستة أشهر، وينبغي الانتباه في أثناء كتابة الشيكات تجنبا للتعرض إلى عقوبة الشيك بدون رصيد.
في حالة كان المؤجر موظفًا فيكون غالبًا دفع الأجرة على صاحب العمل ثم يقوم بخصمها من الراتب، وفي حالة تنظيم عقود الإيجار يضع المتعاقدين البنود التي تضمن أن يوجد حل جذري لجميع المنازعات والخلافات.
كما ينبغي على عقد الإيجار أن يوضح جميع البنود التي تحدد واجبات كل طرف من الأطراف المتعاقدة كما يتم وضع بند مهم يضمن إعادة الشيء الموجود في العين المؤجرة بنفس الحالة التي كان عليها وقت إبرام العقد، كما ينبغي أن يضمن العقد عدم التخريب أو إساءة استخدام الشيء المؤجر كما ينبغي أن يتوجب عليه أن يصلح أي أضرار قد تحدث جراء استخدام العين.
أما في حالة وجود فرش في الشقق السكنية ينبغي أن يوضح ذلك في العقد وأن ترفق قائمة مستقلة بالموجودات مع العقد.
كما ينبغي أن يوضع بند خاص بالتأمين أو تعويض في حال تلف المفروشات أو تعرضها للضرر، كما ينبغي أن تكون العقود موثقة باللغة العربية وأن يتم تحديد نوع العقد على أنه عقد إيجار شقة سكنية أو عقد محل تجاري أو غيره، وكذلك ينبغي أن يوضح العقد كيفية استخدام العين المؤجرة سواء كانت للسكن أو مكان للعمل مثل العيادات الطبية.
كما ينبغي ذكر تاريخ إبرام العقد وكذلك مدة العقد التي تبدأ من تاريخ إبرامه، كما ينبغي أن يحدد مكان إبرام العقد ، وكل ما يتعلق بجميع الأطراف المشاركين في العلاقة الإيجارية من معلومات وبيانات.
كما ينبغي أن تحدد الأجرة الشهرية وكذلك طريقة ووقت السداد، وينبغي أن يتم ذكر جميع البيانات التفصيلية التي تخص العين المؤجرة، وذلك يشمل رقم العقار والمنطقة العقارية وكذلك مساحته وحالته وتحديد الخدمات الموجودة في المكان مثل، الكهرباء والغاز والمياه ونحوها.
كما ينبغي أن يقدم طرفي العلاقة الإيجارية رقم هاتف مسجّل في منصّة أبشر ، كما ينبغي أن يتم توفير الرقم البنكي للمؤجر في حالة اختيار الدّفع من خلال قناة سداد.
نتحدث عن: عقد الإيجار في القانون السعودي.
إليك خطوات تسجيل عقد إيجار إلكتروني في السعودية
كيفية تسجيل عقد إيجار إلكتروني في المملكة، حيث توفر المملكة إمكانية تسجيل عقود الإيجار على المنصة المخصصة لذلك وذلك لتسهيل وسرعة عملية التسجيل وتكون الخطوات كالتالي:
- ينبغي على أحد الأطراف أن يدخل إلى منصة إيجار وتسجيل الدخول من خلالها.
- ينبغي أن يتم إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور وذلك لإتمام تسجيل الدخول.
- تظهر قائمة على الشاشة الرئيسية بعد الدخول ينبغي أن تختار منها عقد الإيجار.
- ثم تظهر قائمة فرعية منسدلة من قائمة عقد الإيجار فينبغي أن يختار المستخدم منها تسجيل عقد الإيجار.
- ينبغي أن يسجل المستخدم جميع البيانات التي تخص المستأجر، ثم ينبغي أن تتحقق من كافة البيانات التي تم إدخالها.
- يتم بعد ذلك إدخال جميع البيانات التي تتعلق بالعقار موضوع العقد.
- ينبغي كذلك أن تتم إضافة جميع البنود التي يتفق عليها المتعاقدين وكذلك طريقة الدفع وتسديد الأجرة ودورة السداد.
- في حالة رغبة المستأجر في السداد شهريًا أو أن يكون السداد سنويًا وتحديد قيمة جميع الخدمات التي تشمل المياه والكهرباء والغاز.
- ينبغي كذلك التحقق من جميع البيانات التي تم إدخالها ثم الضغط على زر إرسال العقد للتوثيق.
- تظهر نافذة تطلب منك تأكيد تسجيل عقد الإيجار اختر الضغط على زر نعم.
- والآن أصبح العقد جاهزًا للإرسال للتوثيق لدى نظام أبشر ثم تصلك رسالة بنجاح تسجيل عقد الإيجار.
- وهذه الطريقة تصلح للمؤجر والمستأجر لإتمام عملية توثيق عبر حساب أبشر.
نتحدث عن: عقد الإيجار في القانون السعودي.
إليكم شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية
عقد الإيجار في القانون السعودي، يحق للمؤجر أن يفسخ عقد الإيجار في القانون السعودي ويكون ذلك وفق بعض الشروط التي نص عليها القانون وهي كالتالي:
- إخفاق المستأجر في أن يعتني بالعين المؤجرة وتنفيذ جميع ما عليه من التزامات.
- تأخر المستأجر عن سداد الأجرة في المدة المحددة في العقد وذلك بعد إنذاره وكذلك مضي خمسة عشر يوماً على إخطاره بالإنذار.
- إذا استخدم المستأجر العين المؤجرة بطريقة تخالف بنود العقد وما تم الاتفاق عليه.
- في حالة قيام المستأجر بالتنازل عن العين المؤجرة للغير دون أن يحصل على موافقة خطية من المؤجر وينبغي أن يوجه إليه إنذار بتعديل الوضع وإعادته لما كان عليه.
- أن يكون المستأجر قد قام بنفسه أو عن طريق الغير مباشرة أو بطريقة غير مباشرة برشوة أحد الموظفين العاملين في الجهات التي تخضع إلى أحكام نظام المنافسات والمشتريات، أو أن يكون المستأجر قام بالرشوة بهدف إتمام إجراءات العقد.
- إذا أفلس المستأجر أو تم الطلب بإشهار إفلاسه، حيث إن إعلان الإفلاس يسقط الديون في بعض الحالات.
- في حالة صدور حكم قضائي يتضمن إخلاء العين المؤجرة.
- في حالة امتلاك العقار للدولة وسقوط حق المؤجر في ملكيته.
نتحدث عن: عقد الإيجار في القانون السعودي.
تحدثنا عن عقد الإيجار في القانون السعودي، وجميع ما يخصه من شروط بالنسبة إلى الوافدين وكذلك شروط فسخ العقد التي وضعها القانون السعودي.
تحدثنا عن: عقد الإيجار في القانون السعودي.
