تعد شروط قرض الإسكان في البحرين، من الموضوعات التي يكثر البحث عنها في الآونة الأخيرة، حيث تسعى حكومة مملكة البحرين إلى توفير جميع احتياجات المواطنين لتوفر لهم حياة كريمة.
وفي ظل ارتفاع الكثافة السكانية في مملكة البحرين وارتفاع أسعار العقارات وفرت الحكومة إمكانية الحصول على قرض بهدف تملك وحدة سكنية ولذا زاد البحث عن شروط قرض الإسكان في البحرين.
ما هي شروط قرض الإسكان في البحرين؟ وما هي شروط مزايا البحرين؟ وهل الحصول على قرض شخصي يمنع الحصول على شقة في الإسكان الاجتماعي كل هذه الأسئلة نجيبكم عنها بين طيات هذا المقال الشيق فكونوا معنا.
أولًا ما هو التمويل الإسكاني في البحرين؟
التمويل الإسكاني هو مبادرة أطلقتها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني حيث توفر للمواطنين مجموعة من التمويلات الإسكانية بهدف تنويع الاختيارات أمامهم وذلك بتسهيل وتنويع التمويل حتى تتمكن جميع الفئات المحتاجة للحصول عليه وتوفير السكن الملائم، كما تقدم وزارة الإسكان والتخطيط العمراني خدمات التمويل باتباع نظام مبسط، ولا سيما فيما يتعلق بعمليات السداد الميسرة التي تراعي ظروف ودخل كل مواطن على حدة.
هذا المقال عن: شروط قرض الإسكان في البحرين.
تعرف ما هي شروط خدمة مزايا في البحرين؟
وفر القانون البحريني خدمات تجارية ميسرة للجميع، بداية من اهتمامه بشروط فتح سجل تجاري وتسهيل الحصول على علامة تجارية، مرورا إلى خدمة تقديم طلب مزايا، هي خدمة وفرتها الحكومة البحرينية تتيح هذه الخدمة للمواطنين إمكانية التقدم لبرنامج تمويل السكن الاجتماعي “مزايا“ وهو عبارة عن خدمة إسكانية تقدمها الوزارة كدعم للمواطن وذلك عن طريق أن يحصل المواطن المنتفع بالبرنامج على تمويل مصرفي (قرض) من البنك الذي يشارك في هذه المبادرة وذلك بهدف شراء مسكن، كما يلتزم المنتفع بالبرنامج بسداد ما تبلغ نسبته 25 % من دخله كقسط شهري لسداد القرض، بينما تلتزم الحكومة من خلال الوزارة بأن توفر الدعم المالي الحكومي الذي يغطي باقي قيمة الأقساط الشهرية لدى البنك.
هذا المقال عن: شروط قرض الإسكان في البحرين.
إليك شروط التقديم على خدمة مزايا والفئات المستفيدة في البحرين
للحصول على خدمة مزايا ينبغي أن تتوفر بعض الشروط التي وضعتها الحكومة كأساس لقبول طلب الخدمة وهذه الشروط كالآتي:
- أن يكون مقدم الطلب مواطن بحريني لا يقل عمره عند تقديم الطلب عن واحد وعشرون سنة ولا يزيد على 35 سنة.
هذا المقال عن: شروط قرض الإسكان في البحرين.
الفئات المستفيدة من البرنامج
- الزوج والزوجة والأبناء.
- أحد الوالدين مع ابن قاصر بحريني أو أكثر، أو المواطنة البحرينية التي تزوجت من أجنبي ولديها ابن قاصر انطبقت عليه شروط التجنيس.
- الابن الذي بلغ سن الواحدة والعشرين غير متزوج ويسكن مع والديه البحرينيين أو أحدهما.
هذا المقال عن: شروط قرض الإسكان في البحرين.
إليك كيفية التقديم على طلب تمويل في البحرين
شروط قرض الإسكان في البحرين، تعد خدمة التقديم على طلب تمويل من الخدمات المتميزة التي تقدمها الحكومة البحرينية حيث تتيح هذه الخدمة للمواطن التقدم بطلب الحصول على أحد أنواع التمويلات التي تقدمها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني وهي كالآتي:
-
تمويل الشراء
وهو نوع التمويل الذي تقدمه الوزارة للمواطن الذي يرغب في شراء الوحدات السكنية أو الشقق الخاصة.
-
تمويل البناء
تقدم الوزارة هذا النوع من التمويل إلى المواطنين الذين يملكون أراضي خاصة ويرغبون في بنائها بغرض بناء وحداتهم السكنية.
-
تمويل الترميم
هو نوع التمويل الذي يقدم للمواطنين الذين تحتاج وحداتهم السكنية إلى الترميم والإصلاح.
هذا المقال عن: شروط قرض الإسكان في البحرين.
تعرف إلى شروط قرض الترميم البحرين
شروط قرض الإسكان في البحرين، ومن أهم قروض الإسكان في البحرين هو قرض الترميم حيث يلجأ إليه المواطنون الذين يمتلكون وحدات سكنية تحتاج إلى الترميم أو الإصلاح وتوفر الوزارة بناء على استيفاء عدة شروط وهي كالآتي:
- أن لا يقل دخل مقدم الطلب الشهري وقت تقديمه لطلبه وكذلك عند التخصيص عن ثلاثمائة وعشرين ديناراً بحرينياً ولا يزيد الدخل على ألف ومائتي دينارًا بحرينيًا.
- أما إذا كان التمويل لبناء مسكن ينبغي أن يثبت مقدم الطلب ملكيته أو ملكية أحد أفراد أسرته لأرض فضاء سكنية مناسبة وينبغي أن تكون خالية من أي نزاع قانوني.
تحدد الوزارة مبلغ تمويل شراء أو بناء مسكن وذلك بما يناسب الدخل الشهري لمقدم الطلب، وينبغي كذلك أن تحدد الوزارة هذا المبلغ وفقاً لجدول التمويل الذي تعده وذلك بشرط ألا يزيد مبلغ التمويل على ستين ألف دينار بحريني.
يحق للزوج أو الزوجة أن يتقدم أحدهما بطلب مشترك بهدف الانتفاع بإحدى أنواع التمويل في حالة استيفائهم شروط استحقاقه، ويكون ذلك طبقًا للأحكام التالية:
- تنص اللوائح على أنه يحق للمنتفع أن يضم زوجه للطلب خلال ستة أشهر من تاريخ تخصيص التمويل.
- ينبغي ألا يقل مجموع الدخل الشهري للزوجين وقت تقديم الطلب وكذلك عند التخصيص عن ثلاثمائة وعشرون ديناراً بحرينياً، وكذلك ألا يزيد على ألف ومائتي دينار بحريني في حالة طلب التمويل للبناء أو الشراء، وكذلك ينبغي ألا يقل عن مائة وعشرين ديناراً بحرينياً ولا يتجاوز ألف ومائتي دينار بحريني في حالة طلب تمويل الترميم .
- إذا كان التمويل للبناء فينبغي أن تكون ملكية الأرض التي يراد بناؤها مسجلة باسم الزوج أو الزوجة أو باسميهما معاً.
- أما في حالة تمويل الشراء أو تمويل الترميم فينبغي أن تسجل ملكية العقار المراد شراؤه أو ترميمه باسم الزوجين معاً في حالة عدم اتفاقهما على تسجيله باسم أحدهما.
- ينبغي أن تسدد الأقساط الشهرية من كلا الزوجين حسب القسط المحدد لكل منهما وذلك وفقًا لقيمة التمويل، أو حسب اتفاقهما سويًا.
يمكن أن يتم قبول طلب دمج الزوج والزوجة بناءً على رغبتهما وقت التقدم للاستفادة من برنامج مزايا في حال استيفائهما لكافة الشروط والمعايير ولا سيما فيما يتعلق بعدم تجاوز إجمالي الدخل الشهري عند تقديم الطلب.
ويجوز كذلك قبول الطلب باسم الزوجة مع استثناء شرط الدمج لراتب الزوج في حالة استيفاء الزوجة لكافة الشروط وذلك في الحالات الآتية:
- رفض البنك للمشاركة تمويل الزوج بسبب طبيعة عمله أو مكانه وذلك على شرط إحضار ما يثبت ذلك.
- أن يكون الزوج قد تجاوز السن المحدد للخدمة.
هذا المقال عن: شروط قرض الإسكان في البحرين.
تفاصيل كاملة عن شروط مزايا البحرين
يعد برنامج مزايا من المبادرات الجديدة التي طرحتها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني وذلك بالتعاون مع القطاع الخاص بهدف توفير السكن الاجتماعي للمواطنين الذين أدرجت أسماؤهم على قوائم الانتظار، وتعتمد فكرة البرنامج على قيام المواطن الذي تنطبق عليه المعايير التي فرضتها الوزارة لتطبيق هذا البرنامج بشراء وحدة سكنية وذلك بحصوله على تمويل من أحد البنوك المشاركة في البرنامج، ويكون هذا بشرط أن تقدم الحكومة الدعم المالي للمواطن، ويتمثل هذا الدعم في أن تسدد الحكومة الفارق بين قيمة القسط الفعلي لمبلغ التمويل الذي يحدده البنك الممول، وقيمة القسط الشهري المستحقة على المواطن وينبغي ألا يتجاوز هذا القسط نسبة 25 % من راتب المواطن كحد أقصى.
هذا المقال عن: شروط قرض الإسكان في البحرين.
إليك مميزات برنامج مزايا
يتمتع برنامج مزايا بعدد من المميزات التي توفرها الوزارة للمواطنين الراغبين في تملك وحداتهم السكنية وهي كالآتي:
- يمكن للمواطن شراء وحدته السكنية فورًا من القطاع الخاص دون أن يحتاج إلى البقاء على قوائم الانتظار للمشروعات التي تقوم الوزارة ببنائها.
- يتمتع المواطن من خلال هذا البرنامج بالحرية الكاملة في اختيار وحدته السكنية حيث يختار موقعها والمساحة المفضلة له ومكونات وحدته، ويكون ذلك من خلال مشاريع شركات التطوير العقاري التي اعتمدتها الوزارة، أو يحصل على وحدته من الوحدات الأخرى التي تنطبق عليها المواصفات الفنية للوزارة.
هذا المقال عن: شروط قرض الإسكان في البحرين.
تعرف إلى شروط الحصول على برنامج مزايا البحرين
صدر القرار الوزاري رقم 909 لعام 2015، وفي نص المادة رقم 42 منه تم تحديد شروط ومعايير الاستفادة من برنامج مزايا وهذه الشروط كالآتي:
- أن يكون مقدم الطلب يتمتع بالجنسية البحرينية.
- أن يكون مقدم الطلب هو رب الأسرة.
- أن يكون سن مقدم الطلب خلال فترة تقديم الطلب وحتى صرف مبلغ التمويل بين الواحدة والعشرين والخامسة والثلاثين.
- أن لا يقل دخل مقدم الطلب الشهري عن ستمائة ديناراً بحرينياً ولا يزيد عن ألف ومائتي دينار.
- عدم استفادة مقدم الطلب أو أحد أفراد أسرته في السابق من أي خدمة إسكانية بغرض التملك سواء كان تلك الاستفادة من الحكومة أو من أي جهة أخرى.
- أن يكون مقدم الطلب أو أحد أفراد أسرته من المقيمين إقامة دائمة في مملكة البحرين.
- عدم ملكية مقدم الطلب أو أحد أفراد أسرته لعقار وقت تقديم الطلب وحتى قبل ثلاث سنوات من موعد تقديمه للطلب ويمكن استثناء الحالات الآتية من هذا الشرط:
- إذا كان مقدم الطلب أو أحد أفراد أسرته يملك عقارًا تقل مساحته عن مئة متراً مربعاً.
- أن تكون الزوجة قد تملكت عقارًا آل إليها عن طريق الإرث.
هذا المقال عن: شروط قرض الإسكان في البحرين.
يتساءل البعض عن آلية التمويل من برنامج مزايا في البحرين
كما ذكرنا سابقًا أن برنامج مزايا هو أحد المبادرات التي وضعتها الوزارة بهدف مساعدة ودعم المواطنين لتملك وحداتهم السكنية الخاصة وآلية التمويل في برنامج مزايا كالآتي:
- يوفر البرنامج مبلغ تمويل يصل إلى تسعين ألف دينار بحريني كحد أقصى.
- يقوم المواطن بدفع ما قيمته 10% من مبلغ التمويل إلى البنك الممول كدفعة مقدم.
- يتيح البرنامج إمكانية سداد مبلغ التمويل الإسكاني خلال مدة تصل إلى خمسة وعشرون عاماً.
- ينبغي أن لا تزيد قيمة العقار عن 120 ألف دينار بحريني.
هذا المقال عن: شروط قرض الإسكان في البحرين.
ما هي المستندات المطلوبة لمقدم الطلب؟
ينبغي لمن يريد أن يحصل على التمويل العقاري من برنامج مزايا أن يقدم المستندات الآتية:
- تقديم شهادة بما يثبت راتبه الشهري من جهة العمل التي يعمل بها مقدم الطلب.
- تقديم كشف حساب مصرفي لآخر ثلاثة أشهر.
- تقديم نسخة من البطاقة الذكية الخاصة بمقدم الطلب.
- تقديم التقرير الائتماني.
- تقديم الوثائق التي توضح جميع الاستقطاعات البنكية القائمة لمقدم الطلب.
هذا المقال عن: شروط قرض الإسكان في البحرين.
ما هي خطوات التقديم لبرنامج مزايا؟
- تقديم الطلب للجهة المختصة ثم تدقيقه وقبوله من الجهات المعنية.
- يختار مقدم الطلب وحدته السكنية ويحدد البنك الذي يرغب في التمويل منه.
- يحصل مقدم الطلب على الموافقة المبدئية من البنك ثم تثمن الوحدة السكنية.
- يحصل مقدم الطلب على شهادة التأهيل من وزارة الإسكان.
- يصدر القرار بتخصيص الوحدة السكنية.
- يحصل مقدم الطلب على الموافقة النهائية من البنك.
- تصدر شهادة التمويل.
- يصرف صاحب الطلب مبلغ التمويل من البنك الممول.
هذا المقال عن: شروط قرض الإسكان في البحرين.
متى يسقط طلب الإسكان؟
صدر قرار رقم (909) لسنة 2015 بشأن نظام الإسكان من الحكومة البحرينية وفي هذا القرار نصوص بعض المواد التي أفاد بإمكانية إسقاط طلب الإسكان لبعض الحالات وهي كالآتي:
نص المادة رقم 10 من القرار
تنص تلك المادة على إمكانية إلغاء التخصيص بالانتفاع بالمسكن للشخص في الحالات الآتية:
- فقد المواطن البحريني للجنسية أو سحبها منه بناءً على أحكام قانون الجنسية البحرينية.
- تخلف صاحب الانتفاع عن دفع الأقساط المستحقة وينبغي أن يكون ذلك لمدة ستة أشهر متواصلة بدون سبب تقبله الإدارة.
- في حالة اكتشفت السلطات أن البيانات التي قدمها صاحب الطلب وأقر بصحتها في طلب الانتفاع أو في المستندات التي قدمها غير صحيحة أو بها بعض المغالطات أو التزوير أو في حالة قيامه بإخفاء بيانات أو مستندات كان لزامًا عليه أن يقدمها في وقت تقديم الطلب، وكانت تلك البيانات الخاطئة أو المستندات سبباً في منحه التخصيص بالانتفاع.
- استخدام المسكن المخصص للانتفاع لممارسة أعمال مخالفة للنظام العام والآداب وأن يكون ذلك مثبتًا بموجب حكم قضائي بات.
- تخلف صاحب طلب الانتفاع عن استلام مسكنه لمدة تزيد على ستة أشهر تحسب من تاريخ إخطاره كتابة من الوزارة بتوقيع العقد والاستلام، أو في حالة تخلفه عن السكن في المسكن لمدة تزيد على ستة أشهر من تاريخ استلامه له بدون سبب تقبله الإدارة.
- في حالة امتناع صاحب الطلب عن تسليم المسكن المؤقت على النحو الذي بينته المادة رقم 23 من هذا القرار.
- في حالة امتناع المستفيد عن التوقيع على عقد نظام اتحاد المنتفعين الخاص بشقق الإسكان، أو في حالة مخالفته لشروطه وأحكامه.
- في حالة الحكم على صاحب الطلب بحكم بات في أحد الجرائم التي نص عليها القانون رقم (58) لسنة 2006 بشأن حماية المجتمع من الأعمال الإرهابية.
- في حالة قيامه بأي من الأعمال أو التصرفات التي وردت في نص المادة رقم 9 من هذا القرار ولم يقم بتصحيح الوضع المخالف في مدة أقصاها شهر من تاريخ إخطاره كتابة بذلك.
- يسقط طلب الإسكان في حالة أبدى صاحب الطلب رغبته في إنهاء الانتفاع.
هذا المقال عن: شروط قرض الإسكان في البحرين.
نص المادة رقم 11
يصدر الوزير قراره بإلغاء التخصيص للوحدة السكنية في حالة توافرت إحدى الحالات التي وردت في المادة السابقة من القرار ويكون ذلك بناءً على توصية الإدارة، وفي هذه الحالة تسترد الوزارة المسكن بعد أن تمنح الشخص المنتفع مهلة ثلاثة أشهر للإخلاء كحد أقصى وذلك بموجب إخطار كتابي.
هذا المقال عن: شروط قرض الإسكان في البحرين.
نص المادة رقم 12 من القرار
من النتائج التي تترتب على صدور القرار من الوزير بإلغاء التخصيص بالانتفاع واسترداد المسكن الآتي:
- يزول أي حق للمنتفع على المسكن.
- يلتزم المنتفع بأن يسدد جميع الأقساط المستحقة عن انتفاعه بالمسكن حتى تاريخ الإخلاء.
- تعتبر الأقساط التي سددها المنتفع أجرة لا يجوز له أن يطالب باستردادها كلها أو بعضها.
- تحتفظ الوزارة بحقها في أن تطالب المنتفع بدفع التعويض عن أي ضرر ألحقه بالمسكن.
- لا يحق للمنتفع أن يطالب الوزارة بأي تعويض عن أي الإضافات أو تحسينات أحدثها في المسكن.
- لا يحق كذلك للمنتفع أن يتقدم بطلب للحصول على خدمة إسكانية أخرى لمدة سنة واحدة.
هذا المقال عن: شروط قرض الإسكان في البحرين.
ختامًا تحدثنا معكم عن شروط قرض الإسكان في البحرين، وكيف يمكن أن يحصل الشخص على القروض السكنية أو قروض الترميم وإمكانية إلغاء قرار الانتفاع بالوحدة السكنية بنص القانون، ويعد قرض الإسكان من أكثر الوسائل التي سهلت شروط الاستثمار للأجانب في البحرين.
تحدثنا عن: شروط قرض الإسكان في البحرين.
