وردتنا كثير من التساؤلات عن كيفية التصرف في العقار المرهون في القانون السعودي، لذا قررنا أن نتحدث اليوم عن هذا الموضوع حيث أن الرهن العقاري له عدد من الأحكام في القانون السعودي ولا يعلم عديد من الناس أنه يمكنه التصرف في العقار المرهون إذا وضع أحد الدائنين رهنًا نتيجة وجود دين على عقار المدين.
حيث يعد الرهن هو الآلية المتبعة التي يمكن أن يستخدمها الدائنين كمطالبة قانونية لممتلكات المدين ، وذلك بهدف ضمان السداد أو الالتزام بوفاء الدين على المدين.
وفي هذه الحالة يمكن أن يكون الدائن قادرًا على أن يستولي على الأصل المحدد كدفعة بينما في حالات أخرى، يمكن أن يؤدي وجود امتياز على ممتلكات المدين إلى وضع الدائن بالوضع الذي يسمح له أن يتخذ الإجراءات القانونية ضد المدين كما يمكن أن تتسبب الرهونات العقارية بعدد آخر من المضايقات التي سنذكرها لاحقًا في هذا المقال فكونوا معنا.
نتحدث عن: كيفية التصرف في العقار المرهون في القانون السعودي.
كيف أتصرف في العقار المرهون؟
كيفية التصرف في العقار المرهون في القانون السعودي، سؤال يتبادر إلى ذهن عدد من المدينين حيث يمكن أن يواجه الشخص الحجز على ممتلكاته الخاصة لذا من المهم أن تكون جميع الخيارات مفهومة ومطروحة أمامك يشمل ذلك جميع الخطوات التي يمكن اتباعها لإزالة الرهن.
وقد اهتم التشريع السعودي بعقد الرهن، فمنه الرهن الحيازي والرهن العقاري موضوعنا فضلا عن اهتمامه البالغ بعقد الإيجار وغيره.
نتحدث عن: كيفية التصرف في العقار المرهون في القانون السعودي.
لذا ما الذي يمكن فعله لإزالة الرهن العقاري عن العقار بالسعودية؟
كيفية التصرف في العقار المرهون في القانون السعودي، يمكن أن تتصرف في عقارك المرهون بالطبع إذا نجحت في إزالة الرهن ومن أهم طرق إزالة الرهن إشباع الديون.
نتحدث عن: كيفية التصرف في العقار المرهون في القانون السعودي.
1- إشباع الدين
يعد إشباع الديون عمومًا هو أهم وأكثر الطرق المتبعة لإزالة الرهن فاعلية ونعني هنا بإشباع الديون أن يقوم المدين بسداد جميع الديون المستحقة عليه فقد يتمكن المدين من تقسيط المبلغ أو يدفع الدين بالكامل وفي كلتا الحالتين، بمجرد أن يدفع المبلغ المستحق، يمكنه أن يكمل بعض الأعمال الورقية الأساسية ويقدمها، يشمل ذلك إصدار استمارة الرهن، موقعة من صاحب الامتياز وموثقة رسميًا.
نتحدث عن: كيفية التصرف في العقار المرهون في القانون السعودي.
2- الحصول على أمر من المحكمة لإزالة الرهن
كيفية التصرف في العقار المرهون في القانون السعودي، يعد الحصول على أمر من الحكمة لإزالة الرهن من الأمور التي يمكنك اتباعها في حالة كان لديك الاعتقاد بأن الحجز على العقار الخاص بك غير شرعي، أو حصل عليه الدائن بأساليب ملتوية وغير مشروعة.
نتحدث عن: كيفية التصرف في العقار المرهون في القانون السعودي.
3- التفاوض على الحل مع الراهن
يمكن في بعض الحالات أن يتفاوض طرفي الرهن على تسوية بينهما سواء كان ذلك من خلال المفاوضات غير الرسمية أو الوساطة أو التحكيم، ومن المهم في هذه الحالة أن يضع كلًا من الطرفين في اعتباره أن الاتفاق يحتاج إلى إرساء جميع الشروط والبنود التي ترضي الدائن ويستطيع المدين أن يفي بها.
نتحدث عن: كيفية التصرف في العقار المرهون في القانون السعودي.
4- تجنب الرهن في فصل الإفلاس
كما ورد في القانون يعد إشهار الإفلاس من الخطوات التي تسمح ببداية مالية جديدة لمن وصلوا إلى نهاية الطريق في نشاطهم القديم، حيث إن إعلان الإفلاس قد يسقط الديون، كما أن هذا الاختيار يضع الشروط والقواعد التي تحكم الوفاء بالعديد من أنواع الديون المختلفة .
نتحدث عن: كيفية التصرف في العقار المرهون في القانون السعودي.
هل يحق لصاحب العقار أن يبيع العقار المرهون في السعودية؟
نصت المادة الحادية عشرة من نظام الرهن العقاري المسجل على أنه يمكن التصرف في العقار المرهون إذا كان مسجلاً وفقًا لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، أما في حالة عدم تسجيله وفقًا لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فلا يحق للراهن أن يبيع أو يتصرف في عقاره المرهون، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك وتم توثيق الاتفاق في صك العقار وسجله.
كما أنه إذا كان العقار مسجلاً وفقا لنظام التسجيل العيني للعقار فلا يجوز للدائن أن يشترط على الراهن عدم البيع أو التصرف في العقار المرهون.
نتحدث عن: كيفية التصرف في العقار المرهون في القانون السعودي.
ومن هنا نجد أن نظام الرهن العقاري الجديد قد كفل لصاحب العقار أن يتصرف فيه إذا كان العقار مسجلًا وفق نظام التسجيل العيني للعقار ولا يسمح بالتصرف فيه أن لم يكن العقار مسجلًا.
نتحدث عن: كيفية التصرف في العقار المرهون في القانون السعودي.
قد تتساءل من يحق له إدارة العقار المرهون في القانون السعودي؟
وفقًا لما جاء في نصوص مواد نظام الرهن العقاري بالمملكة يستطيع مالك العقار أن يمارس حقه في الإدارة الكاملة للعقار المرهون ولكن ينبغي كذلك أن يحافظ على حالة العقار وحقوق المرتهن التي تتعلق به.
ومن هنا نجد أن الراهن ملتزم بالحفاظ على سلامة العقار المرهون وجميع ما يتعلق به من ملحقات وذلك حتى تاريخ وفاء الدين، كما يحق بنص القانون للمرتهن أن يعترض على أي ممارسات أو إجراءات من شأنها أن تنقص قيمة العقار المرهون، أو تعرضه إلى الهلاك، أو العيب، وله الحق كذلك في أن يتخذ جميع الإجراءات التحفظية النظامية التي تضمن سلامة حقه.
كما يحق للمرتهن أن يرجع بالنفقات على الراهن، في حالة وقوع الأعمال التي تعرض العقار المرهون للضرر أو الهلاك أو العيب، أو أي ممارسات من شأنها أن تجعله غير كاف للضمان.
ونجد هنا أن القانون كفل للمرتهن حقه في أن يطلب من المحكمة وقف هذه الأعمال، وأن يتخذ جميع الإجراءات التي تمنع وقوع الضرر وفقاً لما جاء في أحكام القضاء المستعجل.
أما في حالة نقص قيمة العقار المرهون، أو طرأ عليه ما يمنع المرتهن من أن يستوفي حقه منه بسبب هلاك أو عيب أو استحقاق، وكان ذلك بسبب تفريط أو تدليس أو تعمد من الشخص المسؤول عن الرهن سواء كان راهناً كان أم حائزاً، حينها يحق للمرتهن أن يطالبه بزيادة الرهن بنفس القدر الذي نقصت به قيمة العقار، وإلا يلزم القانون من بيده الرهن بأن يسدد الدين وفقاً لمعايير السداد المبكر.
أما في حالة كان نقص قيمة العقار غير ناتج عن تعد أو تفريط أو تدليس ممن بيده الرهن، فإن ما يتبقى من الرهن أو ما يحل محله يكون رهناً مكانه وفقاً لمرتبته.
نتحدث عن: كيفية التصرف في العقار المرهون في القانون السعودي.
متى يحق للمرتهن أن يبيع العقار المرهون في القانون السعودي؟
حصل الراهن على مبلغ معين من المرتهن مقابل رهن العقار وينبغي أن يلتزم بسداد المبلغ الذي تقاضاه بالإضافة إلى التكلفة التي تم الاتفاق عليها.
وهنا أجاز القانون للمرتهن أن يتصرف في العقار المرهون في حالة أجل الراهن سداد أقساط الدين حين وجوب سداده ففي هذه الحالة يصبح المرتهن هو مالك العقار ويعد هذا العقار بمثابة وفاء الدين الموجود في رقبة الراهن ومن هنا تأتي أحقيته في التصرف في العقار المرهون.
نتحدث عن: كيفية التصرف في العقار المرهون في القانون السعودي.
ماذا يحدث في حالة تخلف الراهن عن سداد الأقساط المستحقة في السعودية؟
في هذه الحالة كما ذكرنا سابقًا يصبح المرتهن هو صاحب العقار بموجب القانون ويمكنه أن يتخذ إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون ومن ثم يمكنه التصرف فيه وبيعه في حالة عدم قيام الراهن بتسديد الأقساط المستحقة من الدين في موعدها المحدد، ويتم ذلك بعد توجيه الإنذار للمدين وكذلك حائز العقار المرهون وفقاً لما جاء في نظام التنفيذ، وفي هذه الحالة تتم إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون ومن ثم بيعه.
نتحدث عن: كيفية التصرف في العقار المرهون في القانون السعودي.
ختامًا في حديثنا عن كيفية التصرف في العقار المرهون في القانون السعودي، تطرقنا إلى أهم النقاط التي تتساءلون عنها عن طريقة إزالة الرهن العقاري وكيفية التصرف في العقار المرهون وشروط ذلك ولمن تؤول إدارة العقار المرهون وغيرها من المعلومات المهمة.
تحدثنا عن: كيفية التصرف في العقار المرهون في القانون السعودي.
