تعد كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين من الأمور التي يكثر عنها البحث مؤخرًا وذلك بعد صدور قانون التنظيم العقاري الذي يضمن تقنين الخدمات بهدف الحفاظ على مصلحة المواطنين والمقيمين على حد سواء لمن يرغبون في تملك العقارات في البحرين.
كما ذكرنا سابقًا أنه بهدف الحفاظ على مصالح المستثمرين والمستهلكين وكذلك جميع من يشتركون في القطاع، تؤدي مؤسسة التنظيم العقاري دورًا مهمًا في إعداد وتنفيذ الخطة الوطنية التي تعمل على تنظيم القطاع العقاري وتتضمن إستراتيجية وسياسات عامة بشأن القطاع.
كذلك تعمل مؤسسة التنظيم العقاري على جمع وتحليل البيانات والمعلومات والإحصائيات التي تتعلق بالقطاع العقاري، وكل إجراء أو قانون أو تنظيم من شأنه أن يعمل على تعزيز السوق والخدمات العقارية بالنسبة إلى المستثمرين والمستهلكين، يشمل ذلك جميع المطورين العقاريين والوسطاء ووكلاء المبيعات، وكذلك المثمنين العقاريين، كما تعمل المؤسسة على دعم أخلاقيات المهن العقارية، بما يضمن تطوير الاقتصاد المحلي والعمل على جذب الاستثمارات الأجنبية، بما يضمن توافق القطاع العقاري في البحرين مع أفضل المعايير والممارسات الدولية.
نص قانون التنظيم العقاري على ضرورة ووجوب حصل المطورين العقاريين والوكلاء والوسطاء والمثمنين العقاريين على رخصة كل حسب ما فرضه عليه القانون.
ما هي وظيفة المثمن العقاري؟ وماذا يعني التثمين العقاري؟ وما هو قانون التنظيم العقاري البحرين؟ كل هذه المعلومات نعرضها لكم في هذا المقال فتابعونا.
نتحدث عن: كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين.
تعرف بداية على قانون التنظيم العقاري البحرين
صدر قانون رقم (27) لسنة 2017 بإصدار قانون تنظيم القطاع العقاري وذلك لحرص الدولة على تنظيم هذا القطاع العريض والتحفيز على الاستثمار للأجانب وللمواطنين، حيث يعمل القانون على تنظيم وسن المواد التي تخص جميع المهن العقارية بما يضمن حماية مصالح المستثمر والمستهلك ويمنع حدوث الغش التجاري والألاعيب المحتملة في مجال العقارات.
نتحدث عن: كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين.
إذن دعنا نتعرف إلى معنى التثمين العقاري ووظيفة المثمن
وفقًا لما جاء في نص المادة رقم 1 من القانون التي نصت على التعريفات المهمة لجميع مصطلحات القانون نعرض لكم تعريف التثمين العقاري ومهنة المثمن.
التثمين العقاري
هو العملية التي تختص بتقييم وتحديد القيمة المالية والسوقية للعقارات المبنية وكذلك غير المبنية، بما يتفق مع أحكام هذا القانون.
نتحدث عن: كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين.
وظيفة المثمن العقاري
وظيفة المثمن العقاري أو المقيم العقاري تقوم على قدرته على تقييم العقارات وتحديد قيمتها السوقية وكذلك الأراضي قبل أن بيعها أو رهنا أو فرض الضرائب عليها وكذلك قبل أن يتم التأمين عليها أو تطويرها وذلك بوجود المصادر الداخلية والخارجية التي يتم الاعتماد عليها عند التقييم.
نتحدث عن: كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين.
تعرف على كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين
كيف أصبح مثمن عقاري معتمد، يعد هذا السؤال هو أهم سؤال يتطرق إلى ذهن كل من يريد أن يمارس تلك المهنة ولذلك نعرض لكم كل ما يخص ترخيص مهنة التثمين العقاري في البحرين.
نصت المادة (41) على التالي:
- حظر مزاولة مهنة التثمين العقاري في المملكة على أي شخص لم يحصل على الرخصة الخاصة والتي تخوله من ممارسة مهنة التثمين العقاري من المؤسسة طبقاً لأحكام هذا القانون.
- نصت المادة كذلك على أن القرار الذي يحدد شروط وضوابط وإجراءات المنح والتجديد والتعديل للتراخيص يصدر من مجلس الإدارة.
- نصت المادة كذلك على وجوب أن يتقيد الشخص الذي تم الترخيص له بمزاولة مهنة التثمين العقاري بحدود الترخيص الذي صدر له من المؤسسة، كما لا يحق لذلك الشخص أن يعدل أي خدمة من خدماته إلا بعد حصوله على ترخيص مسبق من المؤسسة وتسديد الرسوم المقررة لذلك.
- جميع القرارات التي تخص تصنيف التراخيص التي تخص نشاط التثمين إلى أنواع وفئات بحسب نوع المنشآت وطبيعتها وكذلك الغرض من التثمين العقاري، والأسس الفنية المتبعة في تقدير القيمة السوقية للمنشآت، وكذلك تحديد الاشتراطات التي تلزم لكل منها.
- كما يتم حظر الجمع بين مزاولة الأعمال التي تخص مهنة الوساطة العقارية وممارسة نشاط التثمين العقاري.
نتحدث عن: كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين.
ماذا يعني سجل المثمنين في البحرين؟
نصت المادة رقم (42) في القانون على ضرورة أن تنشيء المؤسسة السجل الذي يسمى بسجل المثمنين وهو عبارة عن سجل ورقي أو إلكتروني يتم تدوين جميع البيانات والمعلومات التي تخص المرخَّص له بمزاولة نشاط التثمين العقاري، لحماية العملاء من جريمة الرشوة واستغلال الظروف وربما السرقة غير العلنية وأفعال التزوير.
كما نصت تلك المادة على صدور القرار الذي يحدد البيانات والمعلومات الواجب توافرها في السجل الورقي أو الإلكتروني، من مجلس الإدارة وكذلك الضمانات التي يلزم توافرها في السجل، وذلك بالطريقة التي تكفل حماية البيانات والمعلومات التي تدون فيه وأن يتم بيان أية تغييرات تحدث في هذه البيانات أو المعلومات.
كما يلتزم الشخص الذي يرخص له بممارسة نشاط التثمين العقاري بأن يخطر المؤسسة المؤسسة عن أي تغييرات تحدث في البيانات والمعلومات التي تم تسجيلها في السجل، وذلك في خلال الفترة التي يحددها القرار الذي يصدر من مجلس الإدارة.
كما نصت المادة على أن يكون السجل متاحاً للاطلاع عليه من الجمهور كما يمكنهم استخراج صورة مصدقة من المؤسسة بجميع المعلومات التي تم تقييدها فيه أو الشهادة السلبية التي تخص عدم إدراج أمور معينة فيه، وذلك بعد أن يسدد الرسوم المقرَّرة.
نتحدث عن: كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين.
التزامات وواجبات الحاصل على ترخيص مزاولة التثمين العقاري في البحرين
نصت المادة رقم (43) من القانون على جميع الالتزامات والواجبات التي تخص من يزاول مهنة التثمين العقاري وهي كالآتي:
أ. نصت هذه الفقرة على أنه مع عدم الإخلال بما جاء في الفقرتين (ب) و(ج) من هذه المادة، يجب على من تم الترخيص له بمزاولة مهنة التثمين العقاري بأن يؤدي عمله بناءً على الاتفاق الذي عقد بينه وبين المتعاقد والذي يحدد جميع التزامات المثمن العقاري وكذلك واجباته والأجر المستحَق له مقابل قيامه بعمله.
ب. نصت تلك الفقرة على أنه يصدر قرار من مجلس الإدارة يختص بتنظيم عمل والتزامات وواجبات الشخص الذي رخص له بمزاولة التثمين العقاري، ولا سيما ما يخص جميع القواعد والأحكام والضوابط والأسس الفنية التي يجب مراعاتها عند التثمين العقاري، كما ينص القرار على المؤهلات التي يجب توافرها في جميع من يعمل في مجال التثمين العقاري لدى صاحب الترخيص، وكذلك ينص القرار على جميع السجلات التي يجب الاحتفاظ بها في مقر العمل الخاص بالمثمن العقاري المعتمد، وكذلك مدونة السلوك الذي يجب على العاملين في التثمين العقاري مراعاتها.
ج. ينبغي لكل شخص تم الترخيص له بأن يزاول مهنة التثمين العقاري أن ينشئ السجل الذي يتم تقييد كافة التفاصيل فيه التي تخص عمليات التثمين التي أجراها، وذلك على أن تشمل كل من تلك السجلات وصف العقار الذي يخضع للتثمين، وكذلك قيمته، والطريقة التي اتبعها المثمن في التثمين، وجميع المعلومات والبيانات التي يصدر بتحديدها قرار من مجلس الإدارة.
نتحدث عن: كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين.
تفاصيل تعارض المصالح في مهنة التثمين العقاري في البحرين
نصت المادة رقم (44) على التالي:
أ. ضرورة التزام المرخص له أو أي شخص من العاملين لديه عند مزاولة نشاط التثمين العقاري بأن يكون محايدًا وأن يكون نزيهًا في ممارسة التثمين العقاري، كما يلتزم بأن يفصح إلى العميل كتابيًا في حالة كانت له مصلحة شخصية مباشرة أو غير مباشرة من شأنها أن تتعارض مع مقتضيات عمله.
ب. نصت المادة كذلك على عدم جواز أن يشترك المرخص له أو أي شخص ممن يعملون لديه عند مزاولته مهنة التثمين العقاري في عمليات التثمين العقاري التي تكون له فيها أو لزوجته أو لأولاده مصالح شخصية، ما لم يتم بيان تلك المصلحة للطرف الآخر، ويأذن له كتابيًا بذلك.
ج. القرار الخاص بتنظيم كافة المسائل التي تتعلق بما يخص تعارض المصالح والأحوال التي يجب الكشف عنها يصدر من مجلس الإدارة في المؤسسة.
نتحدث عن: كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين.
بالتفصيل شرط تأمين المسؤولية في التثمين العقاري في البحرين
نصت المادة (45) من القانون على أنه يتم تحديد جميع أنواع أو فئات المرخَّص لهم بممارسة التثمين العقاري والذين يجب أنْ تتوافر لديهم بوليصة تأمين عن أخطاء المهنة، من مجلس الإدارة وذلك بما يتفق مع الشروط والضوابط التي يصدر بتحديدها قرار من مجلس الإدارة.
نتحدث عن: كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين.
تعرف إلى كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري للأفراد في البحرين
يمكن للأفراد ممن يرغبون في الحصول على رخصة مثمن عقاري وذلك بملء الاستمارات والنماذج المطلوبة، وأن يرفق جميع المستندات المطلوبة ويقدمها إلى المؤسسة.
من المهم أن يقرأ الراغب في الحصول على رخصة مثمن عقاري معتمد في البحرين أن يقرأ جميع التعليمات بعناية، وذلك للتحقق من قائمة المستندات المطلوبة وأن يحرص على وجود جميع المستندات قبل أن يبدأ في طلب الترخيص.
تستغرق عملية صدور الترخيص من المؤسسة خمسة أيام عمل تقريباً من تاريخ تقديم طلب الرخصة مع جميع المستندات والمرفقات المطلوبة، بينما لن تتم مراجعة الطلبات غير المكتملة.
إليك كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري للشركات في البحرين
كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين، تتيح المؤسسة إمكانية التقدم بطلب للحصول على رخصة مثمن عقاري للشركات وذلك بملء الاستمارات والنماذج المطلوبة، كما يرفق صاحب الطلب جميع المستندات المطلوبة ويقدمها للمؤسسة.
وكما ذكرنا في السابق ينبغي لمن يريد التقدم بطلب مثمن عقاري للشركات أن يتحقق من قائمة المستندات المطلوبة وأن يحرص على إتمام جميع المستندات قبل أن يبدأ في طلب الترخيص.
وتستغرق عملية صدور الترخيص للشركات خمسة أيام عمل تقريباً من تاريخ تقديم طلب الحصول على الرخصة مع جميع المرفقات المطلوبة، كما ينبغي معرفة أن الطلبات غير الكاملة لن يتم مراجعتها.
نتحدث عن: كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين.
ما هي الالتزامات المستمرة على المثمنين العقاريين المرخصين في البحرين
كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين، نصت القواعد واللوائح الخاصة بالمؤسسة بشأن المثمنين العقاريين المرخصين على الالتزامات المستمرة عليهم كالتالي:
- ضرورة الالتزام بجميع المعايير الخاصة بالتثمين في البحرين.
- ضرورة الالتزام بجميع القواعد السلوكية التي تخص مؤسسة التنظيم العقاري.
- يجب على المثمن العقاري أن يعرض رقم رخصته في مكتبه، وأن يعرضها كذلك في جميع المعاملات الورقية والإلكترونية، الخاصة به وأن يعرضها على الموقع الإلكتروني الذي يخصه وكذلك بطاقة عمله.
- كما نصت القواعد على أنه لا يحق للمثمن العقاري أن يمثل العميل في حالة كانت لديه مصلحة في أنشطة ذلك العميل لأنه سوف يؤدي إلى تعارض في المصالح كما يخل بالحيادية.
- ينبغي لجميع المثمنين العقاريين الذين تم الترخيص لهم بأن يقدموا تقارير دورية إلى المؤسسة بشأن التفاصيل التي تخص العقود المتعلقة بالتثمين العقاري، وتشمل التقارير ما يلي:
- الأسماء الخاصة بأطراف العقد.
- تاريخ العقد ومدته.
- النص على طبيعة الخدمة المقدمة.
- يشمل العقد السعر المتفق عليه.
- ينبغي أن يعرض العقد أي تفاصيل تخص التعارض في المصالح تم الإفصاح عنها.
نتحدث عن: كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين.
تعرف إلى برنامج التطوير المهني المستمر (CPD) في البحرين
كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين، ينبغي لمن يريد التقدم للحصول على التراخيص بأن يكمل الدورات التدريبية الإلزامية للمعايير واللوائح الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري والتي تشمل معايير البحرين للتثمين العقاري وكذلك معايير التقييم الدولية، كما تشمل الدورة التدريبية جميع المعايير الخاصة بالقياسات العقارية في البحرين، وكذلك تشمل المعايير المهنية والأخلاقية، وقانون التنظيم العقاري في البحرين بالإضافة إلى التقييم.
بعد الانتهاء بنجاح من برنامج التدريب والتقييم الإلزامي، يمكن للراغب في الحصول على رخصة المثمن العقاري المعتمد أن يتقدم للحصول على ترخيص من الفئة “د”.
ويشمل هذا الترخيص إتمام دورة الأساسيات في التثمين، وأن يجتاز المتقدم التقييم وأن يقدم عشرة تقارير لتقييمها من المعهد الملكي للمساحين القانونيين وينبغي أن تكون تلك التقارير المقدمة تتوافق مع معايير البحرين للتثمين.
بعد الانتهاء من الخطوات التي ذكرناها في السابق تصدر مؤسسة التنظيم العقاري ترخيص من الفئة “د” ولكن بشرط التزام مقدم الطلب بجميع المعايير التي وضعتها المؤسسة.
نتحدث عن: كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين.
إليك خطوات الحصول على فئة أعلى من ترخيص المثمن العقاري في البحرين
كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين، إذا كان للمثمن العقاري الخبرة المناسبة والكفاءة والمعرفة، في هذه الحالة يمكنه التقدم للحصول على فئة أعلى من ترخيص الفئة “د” وذلك بأن يستكمل تقييم تصنيف المعهد الملكي للمساحين القانونيين وأن يقدم العدد المطلوب من التقارير التي تتوافق مع معايير التثمين المحلية بتصنيف المثمن.
نتحدث عن: كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين.
شروط الحصول على ترخيص الفئة ج للمثمن العقاري في البحرين
يحص المثمن العقاري على ترخيص الفئة “ج” عند استيفائه الشروط الآتية:
- إتمام شهادة المعهد الملكي للمساحين القانونيين في المنهجية السكنية عبر الإنترنت أو ما يعادلها من الشهادات التي تقدمها مؤسسة التنظيم العقاري المعتمدة دوليًا.
- اجتياز الاختبار وتقديم خمسة تقارير بهدف تقييمها من المعهد الملكي للمساحين القانونيين بحيث تتوافق تلك التقارير مع معايير التثمين في المؤسسة.
- يمكن للمثمن الذي تتوفر لديه الخبرة المناسبة وكذلك الكفاءة والمعرفة أن يجري تقييم التصنيف “ج” في حالة استيفائه الكفاءات المناسبة لهذا التصنيف.
- ينبغي لمن يريد التقدم مباشرة للحصول على الترخيص من الفئة ج أن يقدم خمسة تقارير تثمين لتقييمها من المعهد الملكي للمساحين القانونيين بحيث تتوافق مع المعايير الخاصة بمملكة البحرين للتثمين.
- كذلك تقديم ما يثبت إتمامه الدورات التدريبية والتقييم الإلزامي.
- كما ينبغي لجميع المتقدمين إتمام واجتياز تقييم المعهد الملكي للمساحين القانونيين الخاص بفئة الترخيص ج.
كما توجد فئتان أخريان للترخيص لهما الشروط الخاصة بهما والتي ينبغي مراعاتها قبل التقديم على رخصة المثمن العقاري من تلك الفئات.
نتحدث عن: كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين.
ختامًا تحدثنا معكم عن كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين، وجميع ما يخص هذا الموضوع من شروط والتزامات أو واجبات تقع على المثمن المعتمد في البحرين وكذلك فئات الترخيص.
تكلمنا عن كيفية الحصول على رخصة مثمن عقاري في البحرين.
