أهم شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان و9 من التزامات المستأجر

شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان، أصبحت سلطنة عمان الآن من البلدان التي تضم الكثيرين من الجنسيات الأخرى للعمل وللدراسة والإقامة. وعلى غرار ذلك يتطلب للإقامة البحث عن أماكن وشقق سكنية للايجار.

ليس هذا فحسب؛ فلا شيء يمنع المواطن العماني نفسه من إيجار مكان للانتفاع به والاستفادة منه، إذا فعقد الإيجار لا غنى عنه بأي شكل.

إليكم مقال شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان، لتوضيح قيمة عقد الإيجار وقانون الإيجارات الجديد في سلطنة عمان واستلزامات المستأجر في القانون العماني.

نتناول معًا شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان.

نتعرف معًا إلى خصائص عقد الإيجار في القانون العماني

كامل التفاصيل عن شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان وحقوق المؤجر والمستأجر

يعرف عقد الإيجار في القانون العماني في المادة (516) من القانون المدني بأنه عقد يلتزم تجاهه المؤجر في تمكين المستأجر من الاستفادة بشيء ما مدة معينة مقابل أجر معلوم. ويعد عقد الإيجار من العقود المسماة في القانون.

أما خصائص عقد الإيجار فتتمثل فيما يلي:

  • بلوغ الطرفين السن القانوني في وقت كتابة العقد (18 سنة على الأقل) وفقًا للمادة 517 والمادة 41 من مواد القانون المدني.
  • أن يهدف عقد الإيجار إلى فائدة تعود على المستأجر خلال مدة معينة وليس تملك الشيء مدى الحياة، وإلا صار عقد بيع.
  • أن يستلم المستأجر المكان المؤجر للاستفادة منه واستخدامه.
  • لا بد أن تكون الأجرة مقابل الإيجار معلومة ومحددة كأن تكون 300 ريال مثلًا.

هذه أبرز خصائص عقد الإيجار التي حددها القانون العماني، والتي تهم كل من يبحث عن السفر إلى سلطنة عمان أكملوا معنا مقال شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان، لاستكمال بقية التفاصيل.

والآن إليكم شروط عقد إيجار بلدية مسقط في القانون العماني

إن أبرز شرط من شروط عقد الإيجار عامة هو تسجيل العقد في الوثائق الرسمية، وكي يكون التسجيل سليمًا يجب أن يمر بما يلي:

  • تجهيز المستندات إلى قسم عقود الإيجار في البلدية.
  • يبحث الموظف عن أصل ملكية العقار ورقم المجمع والمبنى.
  • إذا وجد الموظف بيانات العقار ورقمه يستكمل التسجيل، وإن لم يجده يخبر صاحب الطلب بالتأكد من عنوان العقار.
  • تتابع عملية التسجيل وتراجع بيانات الإيجار كتفاصيل العقار أو الشقة، وبيانات المالك وبيانات المستأجر كرقم البطاقة أو رقم الجواز، ومدة العقد وقيمة العقد ونوع العقد والنشاط الذي يستخدم فيه الإيجار، فقد يكون الإيجار لهدف غير السكن.
  • يفحص العقار قبل تسليمه للسكن، ويحق لهم القبول أو الرفض بناء على نتيجة فحص العقار.
  • في حالة سلامة العقار واعتماده يصدر سند دفع بالمبلغ المطلوب.
  • يتسلم المؤجر نسخة مختومة من عقد الإيجار وكذلك المستأجر.
  • يجب توقيع الطرفين على العقد.
  • تقدم صورة من الهوية الشخصية وصورة من السجل التجاري للشركات أو من التوكيل في حالة الإنابة.
  • تستغرق الخدمة من يوم إلى أسبوع حتى تنجز.

الموضوع يناقش: شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان.

أهم بنود قانون الإيجارات العماني

إن عقد الإيجار من أكثر العقود أهمية في جميع القوانين، وقد أكد القانون العماني على عدة بنود حول قانون الإيجارات من أهمها:

  • يجب على المؤجر تحرير العقد بالإيجار وتسجيله رسميًّا في الجهات المختصة.
  • على المؤجر تسليم المسكن أو العقار بحالة جيدة تسمح بالانتفاع بالشكل المذكور الجيد، وتمكن المستأجر من الاستفادة منها.
  • على المستأجر سداد الأجرة المحددة في الوقت المتفق عليه دون زيادة أو نقصان.
  • تقع مسؤولية سداد فواتير الكهرباء والمياه والهاتف والصرف الصحي على المستأجر.
  • يتولى المؤجر دفع المصروفات التي يطلبها رئيس مجلس إدارة العقار، لا المستأجر.
  • في حالات تأجير المحلات لا يجوز للمؤجر زيادة الأجرة على المستأجر قبل مرور 3 أعوام من تاريخ العقد أو من تاريخ آخر زيادة متفق عليها، على ألا تتجاوز هذه الزيادة (7%) من قيمة الأجرة الثانوية للإيجار.
  • لا يحق للمؤجر أن يطلب من المستأجر إخلاء المحل قبل 4 سنوات من العقد إذا كان لغرض سكني، و7 سنوات إذا كان الإيجار لشيء تجاري أو مهني.
  • متى رغب المؤجر في تجديد عقد الإيجار عليه إخطار المستأجر قبل التجديد ب 3 أشهر على الأقل.

وقد حرص القانون المدني العماني على بيان هذه النقاط، نظرًا لأهميتها وغفلة الكثيرين من المؤجرين والمستأجرين عنها. تابعونا شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان لاستكمال أهم البنود القانونية في عمان حول الإيجار.

نتحدث حول شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان.

تعرف إلى قانون الإيجار الجديد عمان 2020 وبعض النصوص من قانون الإيجارات الجديد

اهتمت سلطنة عمان اهتمامًا كبيرًا بأمور الإيجار، من بينها تعديل بعض الأحكام في المرسوم السلطاني رقم 72 عام 2008.

ومن أهم بنود هذا المرسوم ما يلي:

  • نصت المادة (6) مكررًا على سريان عقد الإيجار خلال المدة المتفق عليها بين الطرفين، وتجديده تلقائيًّا في المدة نفسها التي لا يحق للمؤجر فيها طلب إخلاء المكان، ما لم يخطر المستأجر بذلك على هيئة كتابة. ويكون قبل انتهاء العقد ب 3 أشهر.
  • ونصت المادة السابقة نفسها على عدم جواز زيادة المؤجر أجرة المحل إلا بعد 3 سنوات من العقد، وهنا نستبط حكم عدم جواز رفع حق المؤجر لقيمة الإيجار خلال المدة المحددة، وإذا رفعها يتعرض للمساءلة القانونية.

ويرجع تذكير القانون العماني المواطنين بأحكام الإيجار هذه إلى ما حدث في السلطنة خلال جائحة كورونا وانشغال السلطات بمكافحة الفيروس، واستغلال بعض السماسرة ظرف احتياج الكثيرين إلى شقق للإيجار، ورفعوا الأسعار بشكل مبالغ _يعد هذا مخالفة لشروط عقد السمسرة_، مما جعل الحكومة تتخذ موقفًا حاسمًا وتعيد نشر هذه القوانين في الصحف وعلى صفحات وسائل التواصل الاجتماعي ضمن شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان.

نستكمل شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان.

إليك تفاصيل قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في سلطنة عمان

اهتم قانون المعاملات المدنية العماني بتنظيم العلاقة بين طرفي عقد الإيجار، سواء كان إيجار أرض زراعية أم مسكن أم محل تجاري.

وقبل اهتمام القانون المدني بنظام الإيجار كما هو الاهتمام في الوقت الحالي، كان يعالج المشكلات الناتجة عن الإيجار بطريقة استثنائية للعقود، لكنه في الآونة الأخيرة أصدر قرارات توجب على المؤجر تسجيل عقد الإيجار في البلدية خلال شهر من تاريخ توقيع العقد ودفعه رسوم هذا العقد.

وفي حال تأخر المؤجر عن دفع هذه الرسوم يحق للمستأجر خصمها من قيمة الإيجار.

المقال حول شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان.

وظل التعامل مستقرًا بين المؤجرين والمستأجرين حتى حلول عام 2017 تقريبًا وبدأ اختلال التوازن يميل إلى مصلحة المؤجرين على الأكثر، ضد المستأجرين نتيجة قلة العقارات التي تؤجر وكثرة الطلب على الإيجار، ومن ثم ارتفعت مبالغ الإيجار عما هو معتاد.

فأدى ذلك إلى الضرر بمصلحة محدودي الدخل في السلطنة، واتجه بعض الملاك إلى سحب الوحدات العقارية من المستأجرين وعدم السماح لهم بتجديد عقد الإيجار في أقرب فرصة، وهنا تدخل القانون العماني وسن قوانين تفرض على الملاك عدة أمور ضمن شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان، وهي:

  • حظر الزيادة في سعر الأجرة إلا بعد فوات 3 سنوات على الإيجار، وإذا حدثت لا تتخطى 7% من قيمة المبلغ.
  • مراعاة ظروف من لا مأوى آخر لهم والسماح لهم بالإقامة مدة معينة لتدبير الأمر. _مع مراعاة شروط الإقامة الأساسية_

النقاش ما زال حول شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان.

تفاصيل قانون الإخلاء في سلطنة عمان الخاص بالعقارات والإيجار

يتضمن قانون الإخلاء في سلطنة عمان ضمن شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان البنود الآتية:

  • يحظر إخلاء المكان قبل 4 سنوات من الإيجار في حال كان الإيجار لغرض سكني، و7 سنوات إذا كان للتجارة، ويجوز تجديد العقد طيلة هذا المدة.
  • يصبح إخلاء المكان إجباريًّا عند التأخير في دفع الإيجار أكثر من مرة ودون عذر واضح.
  • ينذر المستأجر الذي يتأخر في دفع الإيجار قبل مطالبته بالإخلاء.
  • يحق للمؤجر مطالبة المستأجر بالإخلاء إذا احتاج المكان لنفسه أو لأحد أفراد أسرته، على أن يخبر المستأجر بمدة كافية ولا يكون الإيجار سكنيًّا.
  • يحق للمؤجر مطالبة المستأجر بالإخلاء العاجل إذا استعمل المكان في شيء غير المنصوص عليه في العقد أو بطريقة خاطئة تتسبب في إزعاج الجيران أو استعمله في عمل ينافي الآداب العامة، وممارسة أفعال كجريمة الزنا.
  • يمنع المستأجر من التنازل عن المحل أو تأجيره دون إذن مكتوب بخط المؤجر، إلا في حال كان الإيجار لاستخدام المكان في التجارة وكان التنازل هذا شرطًا للتنازل عن نشاط المحل.
  • يجوز الإخلاء الفوري في حالة ثبات أن المكان عرضة للسقوط والزلازل، أو في حال أراد المالك إعادة بنائه، ويعطى المستأجر مدة كافية للإخلاء (3 أشهر في حال تعرضه للسقوط و6 أشهر عند إعادة البناء).

تابعنا في: شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان.

ما هي التزامات المستأجر في القانون العماني؟

بعد أن وضحنا القوانين واللوائح المفروضة على المؤجر في القانون المدني العماني، نوضح الآن واجبات المستأجر في القانون، وهي:

  • الالتزام بدفع الإيجار في الميعاد المحدد مع المؤجر.
  • إخبار المؤجر أو السمسار بأي شيء طارئ يحدث في المكان، وتحمل تكلفة الإنفاق إذا كان المستأجر متسببًا فيها.
  • الحفاظ على العين وعدم التصرف بفعل غير مسؤول.
  • استخدام المكان المؤجر وفقًا للمنصوص عليه في العقد؛ فمثلًا شخص أجر شقة للسكن لا يستخدمها كأنها محل تجاري ويبيع فيها أغراض بقالة.
  • عند عدم الاستطاعة في سداد أجرة الشهر عليه إخبار المؤجر قبلها بأسبوع على الأقل وإعطائه مدة معينة حتى يدبر أمره.
  • دفع فواتير المرافق كالكهرباء والمياه التي يستعملها.
  • الالتزام بقوانين المكان الذي يقطن فيه.
  • الالتزام بطلب الإخلاء إذا ثبت المؤجر احتياجه إلى المكان، وما دام راعى قواعد المهنة مع المستأجر، فعليه الالتزام.
  • احترام رغبة المؤجر في عدم تجديد العقد.

موضوعنا شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان.

تعرف على كيفية تجديد عقد الإيجار سلطنة عمان

كامل التفاصيل عن شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان وحقوق المؤجر والمستأجر

وهنا نزف إليكم خبرًا مفرحًا، ألا وهو أن اختيار تجديد العقد الخاص بالإيجار في السلطنة أصبح يتم عبر الإنترنت في ضوء مواكبة عمان لعصر التحول الرقمي.

وتقوم فكرة تجديد عقد الإيجار على توثيق استمرار العلاقة الإيجارية بين الطرفين بعد انتهاء مدتها.

ويتطلب تجهيز البيانات الآتية:

  • مدة العقد.
  • قيمة الإيجار.
  • نوع النشاط.
  • البنود الجديدة إذا وجدت.

أما عن طريقة تجديد عقد الإيجار إلكترونيًّا نوضحها لكم ضمن الحديث عن شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان، وهي كالآتي:

  • فتح الموقع الإلكتروني المتخصص من هنا.
  • اختيار أوافق على الأحكام.
  • ملء استثمارة طلب توثيق عقد إيجار جديد، وكتابة بيانات المؤجر والمستأجر.
  • إرسال المستندات المطلوبة بصيغة pdf ودفع الرسوم من خيار الدفع الفوري.
  • في حال الخطأ في كتابة البيانات أو وجود نقص يتم إخطارك بذلك.
  • دفع الرسوم الحكومية المطلوبة.
  • اعتماد عقد الإيجار الجديد.
  • تقديم نسخة من الوكالات الشرعية.
  • إثبات الملكية والرسم المساحي.

تنوه الوزارة بإخلاء مسؤوليتها عن البيانات التي تسجل عبر الموقع الإلكتروني، وأنها غير مسؤولة في حال سرقة البيانات واستخدمها بشكل غير قانوني على الموقع.

نناقش معًا: شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان.

إليكم شروط فسخ عقد الإيجار في القانون العماني

هناك حالات يرغب فيها أحد الطرفين بفسخ عقد الإيجار قبل الانتهاء من مدته، وهي جائزة لكن بشروط وأسباب حددها القانون العماني، وتتعلق أكثرها بالمستأجر.

من شروط فسخ عقد الإيجار:

  • عدم سداد الإيجار مدة طويلة وعدم الاستجابة للإنذارات الموجهة من قبل المحكمة.
  • التأجير من الباطن أو التنازل عن المكان دون موافقة المالك.
  • عدم الحفاظ على المكان والإضرار به عن عمد.
  • استخدام المكان في شيء مخالف للأخلاق.

هذه الأمثلة السابقة تجيز فسخ العقد بحكم قضائي، وتوجد حالات أخرى تجيز الطرد على الفور هي:

  • تهدم المكان أو جزء منه.
  • التنازل عن المكان أو بيعه.
  • وفاة المستأجر وجاءت أسرته أقامت به دون دفع إيجار.
  • اندلاع حريق في المكان.
  • تربية الطيور والحيوانات (لا يطبق في الريف).
  • انتهت مدة العقد ولم يجدده المستأجر ويجلس فيه دون إيجار.

الموضوع يدور حول شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان.

والآن سنعرض لك نموذج استمارة عقد إيجار في سلطنة عمان

سلطنة عمان

محافظة مسقط

استثمارة تسجيل عقد إيجار

التاريخ……                   رقم العقد الحالي….

نوع المعاملة:……

تفاصيل الحساب……

تفاصيل المستأجر……

تفاصيل الإيجار……

تفاصيل العقار……

توقيع المؤجر…..                                        توقيع المستأجر…..

شروط وأحكام.

إليك نموذج عقد إيجار منزل سلطنة عمان

صيغة عقد إيجار منزل في القانون العماني

مسكن….. إيجار.

في يوم…. الموافق…

بين كل من:

اسم وجنسية المؤجر.

اسم وجنسية المستأجر.

يريد الطرف ب المستأجر استسماح الطرف أ في إعطائه المسكن الخاص به الكائن في برج…. في منطقة…. حي…. محافظة…. لاستئجاره مدة سنة كاملة لإقامته هو وأسرته التي تصل إلى السلطنة خلال أسبوع من اليوم.

ويتعهد الطرف ب بالحفاظ على المسكن ورعاية مرافقه وتحمل تكاليف استعمال أسرته وتسليمه له كما كان ودفع مبلغ التأمين كاملًا.

على أن يكون مبلغ الدفع …. ريال عماني في الشهر الواحد، ويتعهد الطرف ب بالالتزام بجميع الشروط والأحكام الواردة في العقد والعمل على تحقيقها.

ثم يوقع الطرف أ (المؤجر) على العقد ويسمح بتسليم المسكن للمستأجر ويبرم بينهما عقد إيجار وأواصر معرفة ومحبة يتمنوا أن تبقى طيلة مدة التعامل.

يفضل كتابة هذا العقد بحضور محامي أو سمسار متخصص موثوق منه، تجنبًا للتعرض إلى النصب والحيال أو تسليم مكان غير مؤهل للسكن، وعند الشكوى يلقى على عاتق المستأجر تكاليف الإصلاح والترميم دون أن يكون له دخل بها.

الموضوع حول: شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان.

كم تبلغ قيمة عقد الإيجار في سلطنة عمان؟

تبلغ رسوم عقد الإيجار للعقار السكني 125 ريالًا في العام، وتكون هذه عند كتابة العقد لأول مرة وعند التجديد.

أما رسوم عقد الإيجار للغايات التجارية تكون 200 ريال عماني لأول سنة، ثم تصل إلى 400 ريال بعد ذلك.

يحصل الوسيط العقاري على ما يقارب من 2.5% من قيمة الإيجار للعام الواحد.

الأسئلة الشائعة

جمعنا لكم أبرز الأسئلة حول شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان، وأجبنا عنها بواسطة فريق من المختصين.

من يدفع قيمة الإيجار؟

بالطبع يتحمل المستأجر تكلفة إيجار المكان الذي يقطن به أو ينتفع به في حالات التجارة وغير ذلك.

هل يحق للمؤجر يزيد من سعر الإيجار؟

نعم، يحق له زيادة السعر لكن بشروط هي:

  • مضي 3 سنوات على السكن، أو 7 سنوات على الإيجار للتجارة.
  • إخبار المستأجر قبلها بارتفاع الأسعار.
  • لا تخطى الزيادة 7% من قيمة المبلغ.

ما هي شروط فسخ عقد الإيجار؟

  • مخالفة الأحكام والقوانين المنصوص عليها.
  • التأخر وعدم دفع الإيجار.
  • بيع المكان أو التنازل عنه.
  • تورط المؤجر في قضية جنائية تجيز للمستأجر فسخ العقد.
  • تعرض المكان لكارثة طبيعية.

ما هي حقوق المؤجر والمستأجر؟

كامل التفاصيل عن شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان وحقوق المؤجر والمستأجر

إن حقوق المؤجر تتمثل في التزام المستأجر معه بدفع الإيجار والالتزام بشروط العقد والحفاظ على المكان.

وحقوق المستأجر تتمثل في مراعاة ظروفه المادية عند التعسر، وعدم مطالبته بالإخلاء المفاجئ، والمعاملة الحسنة معه.

وفي ختام موضوع شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان، نحيكم علمًا بأن عقد الإيجار من العقود الأساسية في القانون المدني والإلمام بالشروط الأساسية لها يجنب القانون ويجنبنا نحن المواطنون الكثير من القلق والمشكلات.

دار الحديث عن: شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان.

عن advice

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *