شروط تملك العقار في الإمارات، يمكن للوافد الأجنبي تملك العقارات في الإمارات بعد التعديل الجديد على قوانين التملك الذي يملك العقارات تحت أنظمة معينة بعد تطبيق شروط تملك العقار في الإمارات.
تابع معنا لتعرف إجابات أسئلة تهمك هل يمكن تملك عقار في الإمارات؟ وكيف تملك عقار في دبي؟ بالإضافة إلى هل يحق للسوري التملك في الإمارات؟.
نبذة عن العقارات في الإمارات العربية المتحدة
تعد دبي من الأماكن التي يحلم الجميع بزيارتها، إذ تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة من أكثر الدول المتقدمة والتي تنافس في قوة اقتصادها واستثماراتها البلاد الأوروبية.
قديمًا كانت تتمحور الاستثمارات حول المشاركة بنسبة أسهم إنما كان حق التملك لمن يحمل الجنسية الإماراتية فقط.
خاصةً أن في السنوات الأخيرة صارت الإمارات من الدول ذات الواجهة المعمارية المتألقة، وأصبحت الشركات العالمية تنشئ فروعًا لها في دبي والشارقة.
وصارت ليست مجرد حلم للزيارة أو السكن فقط، إنما زاد طموح الوافدين فيها إلى شروط تملك العقار في الإمارات، سواء للسكن أو للتأجير والاستثمار.
بسبب تطور السوق الإماراتي على المستوى العالمي وما تحتويه من معالم سياحية تجذب الأطفال والكبار على حد سواء.
كذلك بسبب معرض اكسبو دبي الذي نال شهرة عالمية وحظى على اهتمام العالم أجمع بالإضافة إلى المشاركات التي حصل عليها من جميع دول العالم مما أعطى إضافة جديدة لدولة الإمارات ومدى نشاط حكومتها.
كذلك عرف العالم على أن الإمارات لا تتمحور حول دبي فقط إنما عرف العالم بوجود إمارات أخرى تحت رعاية ولي العهد.
إلا أنه مؤخرًا أصدرت الحكومة شروط تملك العقار في الإمارات الأجانب من كل الجنسيات والوافدين ووضعت شروط شراء شقة في الإمارات.
تعرف على فوائد شراء عقار في الإمارات
تتميز الإمارات بالمكان المميز الذي يجعل العقارات واجهة طيبة يسهل بيعها والاستثمار فيها، لذلك فإن اختيار الموقع هو أهم خطوة في شراء العقارات بصفة عامة.
كذلك الأسعار يجب أن تتناسب بشكل كبير مع الميزانية المحددة للشراء وبالتالي فإن اختيار العقار يتوقف على الميزانية والموقع ورغبة المشتري.
إذ كنت تريد شراء عقار للبيع والاستثمار لابد أن يكون مناسب في السعر ويسهل زيادة سعره بناء على موقعه كذلك المميزات الداخلية للعقار ونوع التشطيب.
بينما إذا أردت شراء عقار للإيجار أو للمعيشة لابد أن تكون مناسبة خدميًا أي قريبة من المدارس والمحال.
أولًا أسعار العقارات في الإمارات
تتميز دبي بوجود أماكن عليها طلب للبيع والشراء خاصة مع وجود سوق العقارات الذي يقام سنويًا ويتم فيه عرض الشقق والفيلات في المكان.
وتتميز هذه الشقق بوجود مرافق وخدمات كثيرة كذلك موقع مختلف ومميز وعليه حازت مدينة دبي خاصةً منطقة مارينا بأكثر الأماكن بحثًا على الشقق والاستثمار.
إذ تبدأ فيها الأسعار من نصف مليون درهم إماراتي حتى خمسة مليون درهم لأسعار الفيلات.
وتعتبر الأسعار مناسبة للاستثمار بالنسبة لباقي المدن الاستثمارية الأوروبية والآسيوية بالنسبة للمستثمرين أو لفتح فروع للشركات فيها خاصةً مدينة تلال الإمارات خاصةً مع إمكانية شراء عقار في دبي بالتقسيط.
ثانيًا إمكانية شراء عقارات تحت التنفيذ
تعد العقارات تحت الإنشاء من العقارات سهلة التملك لأن أسعارها أقل من العقارات جاهزة التملك بالإضافة إلى امكانية تشطيبها بالشكل المطلوب وفقًا للشاري ووفقاً لشروط تملك العقار في الإمارات.
كذلك رغبة في تحفيز شراء بيت في الإمارات ولكثرة هذه المشاريع توجد تسهيلات كبيرة وعروض مناسبة للجميع.
وبالتالي تعد خيارًا ممتازًا للاستثمار في الإمارات، بسبب المرونة في الدفع التي تقدمها شركات العقارات والاستثمار كذلك وجود إمكانية للشراء بسبب تعدد المشروعات وكثرتها بحسب قاعدة العرض والطلب ووفقاً لشروط تملك العقار في الإمارات وعليها فإن التنافس يخلق مميزات كبيرة بالنسبة للمستثمر والمشتري.
إذ يستطيع المشتري دفع نصف المبلغ مقدمًا للشراء وباقي المبلغ بعد الانتهاء وفق خطة محددة مع إمكانية تطور المشروع.
ثالثًا أسعار إيجار جيدة
يستثمر البعض في العقارات من خلال عرض العقار للايجار وفقًا لشروط تملك العقار في الإمارات باعتبار أن الإيجار يستفاد شهريًا أو سنويًا من المال بالإضافة إلى زيادة قيمته عامًا بعد عام مع زيادة ثمن العقار نفسه.
لذلك يمكن الاستثمار في الإيجارات مع الحصول على عائد مادي يصل إلى ستة بالمئة وهي نسبة ليست بقليلة، بينما في حالة الاستثمار في الأماكن السكنية فإن عائد الإيجار يزيد عن ضعف عائد الإيجار في الأماكن الراقية إذ يصل إلى تسعة بالمئة وفقًا لشروط تملك العقار في الإمارات.
رابعًا التطورات التكنولوجية
تطور دبي تكنولوجيًا عامًا بعد عام من خلال الاستعانة بالخبرات الأجنبية العالمية في البناء والتعمير.
بحيث تكون أول مكان للاستثمار في العالم وفقًا لشروط التملك في الإمارات إذ تعتبر الطرق الذكية من أول الخدمات المتطورة في الإمارات.
خاصةً وأن عددها يزيد عن مائة وخمسين وسيلة يمكن استخدامها بكل سهولة، وخاصة بوجود مشروعات من أجل جعل دبي مدينة ذكية مثل هونج كونج خلال السنوات العشر القادمة.
خامسًا الاستقرار والأمان المعيشي
على الرغم من وجود عدد كبير من المقيمين والوافدين إلى الإمارات وأنها تعتبر مستقطب متميز للأجانب بجانب المواطنين الإماراتيين إلا أن المدينة تعتبر من أكثر المدن المستقرة ذات الحس الأمني المرتفع.
بالإضافة إلى سهولة التواصل التكنولوجي الذي جعل الحكومة على تواصل دائم مع شكاوى المواطنين في المواقع العامة والحكومية من أجل تحقيق أمن واستقرار معيشي للمقيمين لذلك هي مستقطب شروط تملك العقار في الإمارات.
بالإضافة إلى المعاملة المستقرة بين الشرطة والمقيمين سواء كانوا من المواطنين الأصليين او من الوافدين بسبب حرص الدولة وحكومتها على إعطاء الوافدين حقوقهم وعدم تمييزهم في المعاملة عن المواطنين الإماراتيين.
إليك تفاصيل تأشيرة الإمارات للمستثمرين في شرط تملك العقار في الإمارات
يمكن للمستثمرين ممن يمتلكون عقار في الإمارات في شروط تملك العقار في الإمارات الحصول على تأشيرة طويلة ممن يمتلكون استثمارات في الإمارات تتعدى خمسة مليون درهم إماراتي.
من خلال الحصول على تأشيرة إقامة لمدة خمس سنوات، كذلك يمكنهم كفالة العائلة بحيث يملكون تأشيرة طويلة الأجل وهو رقم ليس صعب التحقيق في الإمارات إذ تتعدى قيمة الاستثمارات في الإمارات المليار درهم.
تعرف على اعتبارات تملك عقار في دبي
لابد من التعرف على اعتبارات مختلفة قبل الاستثمار في الإمارات بجانب شروط تملك العقار في الإمارات، إذ توجد أماكن حرة يمكن الاستثمار فيها باعتبارها أكثر الأماكن رقي في دبي خاصةً في وجود رسوم لابد من دفعها بجانب الشروط والالتزامات الأخرى الواجب استحقاقها للمطور العقاري عند شروط تملك العقار في الإمارات.
يتم دفع هذه الرسوم إلى الهيئة المختصة بالعقارات وتبلغ قيمتها أربعة بالمئة من قيمة العقار الممتلك ولابد من دفع هذه الرسوم قبل الشراء مسبقًا وفقًا لشروط تملك العقار في الإمارات.
كذلك لابد من دفع رسوم الرهن في حالة الرهن العقاري إلى هيئة الأراضي المختصة والتي تبلغ قيمتها خمسة وعشرين من مئة من قيمة الرهانات كرسوم للهيئة.
وبالتالي فإن القيمة الواجب استحقاقها لا تتمحور حول قيمة العقار والعمولات الخاصة بالشركة التي تبيع العقار إنما رسوم مختلفة في حالات الانتفاع المختلفة من العقار لذلك لابد من معرفة الرسوم والأوراق اللازمة من خلال الدخول إلى الموقع الرسمي للإمارة.
إليك شروط تملك العقار في الإمارات
توجد شروط لتملك الأجانب في الإمارات أحدها هذه الشروط وأهم شروط تملك العقار في الإمارات هو الشراء في المناطق الحرة في الإمارات.
كذلك لابد من عدم تجاوز مدة الاستخدام للعقار من خلال الإيجار أو الانتفاع لمدة 99 عام.
تحدد كل إمارة شروط معينة للتملك من خلال إمكانية شراء العقار للوافدين والاستثمار تبعًا لشرط تملك العقار في الإمارات.
لكن لابد من التسجيل أولًا في دائرة الأراضي، وبعدها يطبق شروط تملك العقار في الإمارات:
- التملك في الأماكن الحرة.
- الملكية غير مقيدة.
- إمكانية الانتفاع من خلال التأجير.
- لا يشترط عمر معين للتملك.
لكن ما يثير تساؤلات المهتمين بشروط تملك العقار في الإمارات هو الفرق بين التملك بموجب مدة وهو الذي يعطي حق انتفاع من العقار لمدة معينة بينما التملك الحر يعطي حق شراء العقار كاملًا والانتفاع منه لمدة طويلة تصل إلى قرن كامل.
تعرف هل تطبق الضرائب على العقارات؟
يستثنى العقارات من ضريبة القيمة المضافة، بينما تطبق على العقارات التي تؤخذ بهدف تجاري أي مقرات الشركات والمؤسسات.
كذلك لا يصرف حق من يملك العقار بفرض ضريبة على الإيجارات بينما تصل على العقارات بهدف تجاري إلى ضريبة بقيمة خمسة بالمئة وفقًا لشروط تملك العقار في الإمارات.
الآن لنناقش أنظمة التملك للوافدين والأجانب
ذكرنا سابقًا في شروط تملك العقار في الإمارات إمكانية تملك العقارات فقط وليس الأراضي في المناطق الحرة في الإمارات المختلفة، إذ تخضع كل إمارة لشروط تملك العقارات في الإمارات يختلف عن الأخرى، إلا إن جميعهم يتفق في أنظمة تملك العقارات وهي:
أولًا نظام الملكية
يقوم هذا النظام على مبدأ سندات بقيمة معينة تحدد من قبل الهيئة الخاصة بكل إمارة تتبع شروط تملك العقار في الإمارات بقيمة معينة.
إلا أن السندات تكون للعقارات فقط وليس الأراضي بحيث تصل مدة الملكية إلى تسعة وتسعين عام وبالتالي يمكن للوافد المشتري التصرف كاملًا كما يحب للعقار سواء كان شقة أو عقار او فيلا أو حتى ستوديو.
ثانيًا نظام المُساطحة
يستطيع الأجنبي بشروط تملك العقار في الإمارات أن يمتلك الوحدة في الأماكن الحرة في الإمارات المحددة من قبل الهيئة لمدة خمسين عام بحيث يكون له الحق كاملا في الاستفادة من العقار الممتلك.
ويمكن أن تجدد المدة لتصل إلى خمسين عام آخر بعد اتفاق البائع والوافد الأجنبي بحيث يستطيع تغيير هيئة العقار كما يريد حتى انتهاء المدة.
ثالثًا نظام الانتفاع
يستطيع الأجنبي بعد تنفيذ شروط تملك العقارات في الإمارات أن يستخدم العقار بحق الانتفاع لمدة تسعة وتسعين عام مع مراعاة الالتزام بهيئة وشكل العقار دون إمكانية تغيير العقار وفقًا لشرط تملك العقار في الإمارات.
رابعًا الإيجارات الطويلة
يمكن الأجنبي بعد تنفيذ شرط تملك العقار في الإمارات من استخدام هذا النظام بحيث تمتد مدة إيجار العقار خمسة وعشرين عامًا وفقًا لشرط تملك العقار في الإمارات.
إليك تفاصيل قانون التملك الحر في عجمان
مميزات شراء عقار في عجمان مع إمكانية التملك الحر، إذ ميزت الإمارات المواطنين ومن يحملون جنسية أحد بلدان مجلس التعاون الخليجي التملك في مدينة عجمان.
ويستثنى من أماكن التملك المناطق السكنية فهي حق التملك للإماراتيين فحسب، لذلك فإن إجابة سؤال هل يستطيع الخليجي التملك هي الإمارات؟ هي نعم من خلال التملك في إمارة عجمان.
بينما الوافدين والأجانب من الجنسيات المغايرة لدول التعاون الخليجي يمكنهم الانتقاع من الأراضي من خلال التملك الحر دون التقيد يزمن معين.
كذلك من هلال الانتفاع من الأراضي لمدة نصف قرن ويمكن تحديد المدة وفقًا للقوانين والشروط الموضوعة وقتها.
والآن لنناقش قانون التملك الحر في الشارقة
يمكن للأجانب شراء عقار في الشارقة تبعًا لقرار مجلس الإمارة الذي حدد الحصول على العقارات من مناطق التملك الحر.
أما عن قانون التملك الحر في الشارقة يمكن الحصول على ترخيص شراء العقارات بحيث لا تكون مدة الانتفاع عن مئة عام من تاريخ الشراء وتوقيع العقد، لكن لابد من الالتزام بالشروط الآتية:
- عودة العقار إلى الإمارة بعد نهاية المدة.
- لا يمكن التصرف في العقار.
- العقار غير قابل للتعديل بحيث يشمل التعديل التغيير الأساسي من العقار.
تعرف هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟
من شروط الإقامة في الإمارات، حيث يمكن الحصول على الإقامة العقارية في الإمارات بعد التعديلات الجديدة التي سمحت للأجانب ممن يمتلكون العقارات أن يحصلوا على الإقامة العقارية.
بوجود التسهيلات العقارية المالية التي تسمح للوافدين والمستثمرين مميزات مختلفة ومتعددة.
خاصةً لاستقطاب الاستثمارات للتطور والعلو باقتصاد البلد ممن يطمحون بالاقامة لفترة دائمة في الإمارات ومن امتيازات هذه الإقامة:
إمكانية الإقامة في من عامين حتى عشرة أعوام خاصةً مع إمكانية التجديد في أي وقت يتم فيه إثبات الملكية.
على أن تكون مدة الإقامة في حالة الخمس أعوام أن يكون يمتلك عقار تبلغ قيمته خمسة مليون درهم كذلك في حالة أن تبلغ قيمة العقار عشرة مليون درهم لتكون الإقامة عشرة أعوام.
بالإضافة إلى ذلك فإن العقار يجب أن يكون تحت اسم المستثمر نفسه وليس شخص آخر سواء مسوق أو أحد أفراد شركة التسويق العقاري.
بالإضافة إلى الشروط السابقة لا يجب أن يكون العقار ملك للوافد بحيث لا تقل فترة امتلاك العقار عن ثلاث سنوات.
وبالتالي فإن هذه الاستثمارات الأجنبية والتسهيلات أدت إلى جذب عدد كبير من الاستثمارات في الإمارات من حيث شراء العقارات في أي إمارة.
إليك قانون تملك العقار في الإمارات بين التعديلات القديمة والجديدة
الجدير بالذكر أن هذه التعديلات جاءت على أحكام القوانين الدستورية التي صدرت عام 2005 بعد أن التعديلات التي صدرت عام 2019 من قبل حاكم إمارة أبوظبي.
على أن تكون هذه التعديلات الجديدة على القوانين العقارية بموجب منح الوافدين والأجانب حق التملك للعقارات بعد تطبيق شروط التملك في الإمارات أما عن حقوق التصرف في العقارات فهي تبعًا لنظام التملك نفسه.
إذ كان القانون الجديد من خلال تغيير المادة الثالثة والرابعة بحيث تنص المادة الحديدة على حق التملك العقارات بعد اتبع شروط التملك في الإمارات على كل من:
- المواطنين الإماراتيين.
- الشركات التي تزيد فيها نسبة المواطنين بأكثر من خمسين بالمئة.
- الاستثناءات التي تصدر من ولي العهد.
- أما غير المواطنين يمكنهم اعتبارية التملك ويحق لهم من خلالها الحصول على الحقوق الخاصة بالعقارات الأصلية والجانبية طالما كان العقار ضمن المناطق الحرة.
بينما تنص المادة الرابعة الجديدة على الحصول على حق الانتفاع بحيث تزيد مدة هذا الحق عن عشر سنوات بحيث لا يحتاج إلى حق المالك في التصرف فيه سواء كان بالرهن دون الحصول على موافقة المنتفع والعكس.
ختامًا ناقشنا اليوم شروط التملك في الإمارات ومن لهم حق التملك في الإمارات والتعديلات المختلفة على قوانين التملك ضمن خطة زيادة الاستثمارات الأجنبية في الإمارات العربية.
كذلك أنظمة التملك المختلفة وأحقية التملك للسوري والخليجي والأجنبي خاصةً في الإمارات المختلفة التي تحدد أماكن التملك الحر فيها مثل إمارة أبو ظبي والشارقة وعجمان.
تكلمنا عن شروط تملك العقار في الإمارات
