شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية، يسمح للأجانب بامتلاك العقارات في السعودية، رهنا بموافقة سلطة الترخيص. ومع ذلك ، فإن الملكية الأجنبية ممنوعة في مكة والمدينة المنورة، إلا من خلال الميراث ، ويمكن للمسلمين غير السعوديين الحصول على عقود إيجار تصل إلى سنتين في هذه المدن حيث إن الإيجارات قابلة للتجديد لنفس المدة.
وقد تحتاج إلى محامي عقاري ليساعدك في معرفة شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية وتقنين وضعك القانوني، والحصول على التراخيص اللازمة لتملك العقار.
ويعد سوق الاستثمار العقاري السعودي محط أنظار العديد من المستثمرين من مختلف الجنسيات، لما ما يحققه من مستويات متزايدة وملحوظة في النمو ومعدلات الربح العائدة منه الذي قد تفوق التوقعات في معظم الأحيان، ولجعل عملية الاستثمار منظمة وفقاً لأسس ومعايير واضحة، توجهت المملكة العربية السعودية إلى تنظيم قوانين الملكية العقارية لغير السعوديين.
فقد سنت قوانين و شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية، وكذلك شروط الاستثمار للأجانب في المملكة فإن كنت ترغب بالتملك سواء للاستثمار أو الاستقرار في المملكة تابع معنا هذا المقال للتعرف على نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره.
بداية لنتعرف على حق الأجانب في تملك العقارات في السعودية
يمكن للمستثمرين الأجانب أيضًا تملك الأراضي المخصصة للبناء والاستثمار، ولكن يلزم أيضًا الحصول على موافقة مسبقة، ويجب أن تبلغ ثمن المشروعات (المباني) أكثر من 30 مليون ريال سعودي (8،000،000 دولار أمريكي)، بما في ذلك ثمن الأرض والبناء.
بمجرد التفاوض على اتفاقية شراء خاصة، يجب على المستثمر الذهاب إلى المحكمة الشرعية المحلية للتأكد من أن الأرض المعنية مملوكة للبائع فعلا، ويجب أن يسجل نقل الملكية.
تقوم المحكمة بختم وثيقة الملكية للتأكيد على نقل القانوني للملكية، عملية تسجيل الملكية في المملكة العربية السعودية لها ثلاث إجراءات وسيستغرق إتمامها حوالي ستة أيام.
والآن لنشرح لكم شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية
يمكن للأجانب تملك العقارات في المملكة العربية السعودية بعد معرفة شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية والحصول على تصريح من وزارة الداخلية
وتوافر الشروط القانونية الآتية:
- يجب على المستثمر الأجنبي تقديم ما يُؤكد موافقة الجهة الصادرة لترخيص مزاولة النشاط المهني أو الاقتصادي.
- إذا كان تملك الأجانب للشقق في السعودية أو الأراضي بغرض الاستثمار، فلابد ألا يقل إجمالي تكلفة مشروع الاستثمار العقاري عن 30 مليون ريال (قابل للتعديل من مجلس الوزراء وفقاً لما يراه المجلس).
- من أهم شروط تمليك الشقق للأجانب في السعودية بغرض الاستثمار ألا تقل مدة الاستثمار في العقار المذكور أو غيره عن خمس أعوام من تاريخ تسجيل ملكيته.
- لا يُسمح للأجانب بتملك عقار داخل حدود مدينة مكة المكرمة أو المدينة المنورة بينما يُسمح لهم بالاستئجار فقط لفترة أقصاها سنتين مع السماح لهم بتمديد فترة الإيجار مرة أو مرتين.
- يسمح قانون الملكية العقارية للأجانب بتملك عقار للسكن الخاص في السعودية بشرط الموافقة من وزارة الداخلية، في حين أن الأفراد الاعتبارية ومقرات الشركات والهيئات الدولية تُلزم بالموافقة من وزارة الخارجية.
تعرف إلى شرح نظام تملك غير السعوديين للعقار – شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 2021
سمحت السعودية تملك الأجانب للعقار في المملكة وفق شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية الواجب توافرها لديهم، وذلك ليستطيعوا من مزاولة النشاط المرخص لهم به، وجاء الإعلان عن نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره من طريق مرسوم ملكي رقم م/15 بتاريخ 17 / 4 / 1421 تم نشره والإعلان عنه .
تعرف إلى خدمة تملك غير السعوديين للعقار
فيما يلي اقتباس لبعض من نصوص شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية – نظام تملك غير السعوديين للعقار :
- يجوز للمستثمر غير السعودي من الأفراد ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي شراء العقار اللازم لمزاولة ذلك النشاط، ويشمل العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه، وذلك بعد موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص . كما يجوز استئجار العقار المشار إليه مع مراعاة ما ذكر في المادة الخامسة من هذا النظام.
- يسمح للأفراد غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية المقيمين في السعودية إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص، وذلك بعد الترخيص لهم من وزارة الداخلية.
لا يخل تنفيذ أحكام هذا النظام بما يأتي:
- حقوق الملكية التي ترتبت لغير السعوديين بمقتضى الأنظمة السابقة، ويتعين إعمال أحكام هذا النظام بعد نفاذه عند انتقال ملكية العقار.
- المزايا التي يشملها القواعد المنظمة لتملك العقار لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية.
- اكتساب حق الملكية أو أي حق عيني أصلي آخر على عقار من خلال الميراث.
- الأنظمة وقرارات مجلس الوزراء والأوامر العليا التي تمنع التملك في بعض الأماكن.
هل يحق للخليجيين التملك في السعودية؟
- يُسمح لمواطني دول مجلِس التعاون الخليجي بتملك العقارات داخل المملكة من الأفراد الطبيعيين في حدود 3 عقارات.
- من المناطِق السكنية في أي دولة عضو بإحدى وسائل التصرُّف أو بالإيصاء بشرط ألا تزيد المساحة على (3.000)م2.
- أن يكون التملك بغرض السكن فقط.
- في حال كان العقار أرض يجب استكمال بنائها خلال ست أعوام من تاريخ تسجيلها باسمه وإلا فقد حق التصرف فيها للدولة.
- لا يحق لمالك العقار التصرف به إلا بعد مرور أربع أعوام كاملة من تاريخ التملك وتسجيله.
والآن لنناقش كيف تملك منزل في السعودية
قد أطلقت الوزارة خدمة إلكترونية لتسهيل عملية طلب تملك عقار في السعودية، فقد وضعت شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية ومتطلبات لتملك العقار وهي
- إرسال خطاب يبين نوع ومساحة وموقع العقار الذي يهدف مقدم الطلب لامتلاكه.
- نسخة من جواز السفر الحالي مع نسخة من جواز السفر الأول المسجل عند الدخول الأول للسعودية.
- نسخة من الإقامة سارية المفعول لصاحب الطلب وزوجته .
- نسخة من شهادة الميلاد لأبناء المتقدمين من مواليد السعودية.
- خطاب إثبات الوظيفة التي يبين مبلغ راتب المتقدم وشهادة حسن السيرة والسلوك.
- شهادة من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية توضح مقدار مساهمة مقدم الطلب.
- كشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر لحساب مقدم الطلب يتسلم من طريقه راتبه.
- نسخة من سند الملكية التي يهدف مقدم الطلب لامتلاكه.
- نسخة من رخصة البناء للعقار.
- نسخة من تقرير الاستطلاع الذي يهدف مقدم الطلب لامتلاكه.
- خريطة للمبنى تبين أبعاد الشوارع المحيطة وأسمائها ورقم المبنى .
سوق العقارات في جميع أنحاء دول الخليج سوق نشط مع إنشاء الهيئة العامة للعقار، هناك حاجة إلى نهضة أخرى ، مع التأكيد على أهمية شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية لتنظيم هذا السوق وضمان نزاهة وعدالة إجراءاته.
ماذا عن تملك الأجانب في السعودية في منطقة الحرمين الشريفين، مكة المكرمة والمدينة المنورة؟
تختلف مكة المكرمة والمدينة المنورة عن معظم المدن والمناطق في السعودية، وفي معظم الحالات يكون هنالك استثناءات أو قوانين خاصة بالحرمين الشريفين ليكون أي نظام أو قانون يتوافق ويتطابق مع قدسية وحُرمة مكة والمدينة.
أما فيما يتعلق بالسماح للأجانب بالتملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة، فقد ذكر القانون في المادة الخامسة على أنه يمنع للأجانب التملك في هذه المناطق، وجاء نص القانون كالتالي:
يمنع لغير السعودي بأي طريقة غير الميراث اكتساب حق الملكية أو حق الاتفاق أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، ويستثنى من ذلك اكتساب حق الملكية إذا اقترن بها وقف العقار المملوك وفقا للقواعد الشرعية على جهة معينة سعودية، وبشرط أن ينص في الوقف على أن يكون للجهة المتخصصة بالأوقاف حق النظارة وذلك وفقاً لما تحدده اللائحة.”
يقصد بعبارة (لغير السعودي) المذكورة أعلاه من هذه المادة ما يأتي:
- أي فرد ذو صفة طبيعية لا يحمل الجنسية السعودية.
- الشركة غير السعودية.
- الشركة السعودية التي يؤسسها أو يشارك في تأسيسها أو يمتلك أسهماً فيها أي فرد ذي صفة طبيعية أو اعتبارية لا يحمل الهوية السعودية، ويستثنى من ذلك:
- البنوك وشركات التمويل العقاري المرخص لها من قبل المؤسسة السعودية، على أن يقتصر ذلك على تملكها للعقارات من أجل تمويلها لمن يحمل الجنسية السعودية، وكذلك العقارات المخصصة لمقراتها، أو فروعها، أو اللازمة لممارسة نشاطها، وذلك طبق ضوابط تضعها المؤسسة السعودية.
- الشركات المدرجة التي ليس من شأنها التعامل مع العقارات، على أن يقتصر ذلك على العقارات المخصصة لمقراتها، أو فروعها، أو اللازمة لممارسة نشاطها، ويشرط أن يستغل العقار كاملا لذلك السبب، وذلك طبق ضوابط تضعها هيئة السوق المالية.
يدور مقالنا حول شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية
والآن لنوضح لكم تملك العقار لغير السعوديين أبشر
تتطلب خدمة تملك العقار لغير السعوديين المقيمين في المملكة العربية السعودية الحصول على تصريح من وزارة الداخلية لجميع الأجانب في السعودية ، وكما عهدناها وزارة الداخلية في السعودية ومن طريق الربط الإلكتروني بين العديد من المؤسسات والدوائر الحكومية الرسمية، فتتم عملية تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين من طريق منصة أبشر الإلكترونية. فيما يلي خطوات تقديم طلب تملك العقار لغير السعودين :
- الدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية، واختيار أبشر أفراد، زمن ثم تسجيل الدخول.
- قم باختيار خدماتي من الصفحة الرئيسية، ومن ثم قم باختيار الخدمات العامة.
- انقر على خدمة طلب تملك العقار لغير السعوديين، والتعرف على شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية المطلوبة من أجل تملك العقار.
- اختر طلب جديد، واستعرض البيانات الشخصية.
- قم بكتابة وإدخال بيانات العقار كاملة، وهي:
- رقم الصك للعقار.
- رقم الهوية لمالك العقار.
- نوع العقار.
- المنطقة.
- المدينة.
- الحي.
- إرفاق وثيقة صك العقار.
والآن لنتعرف على شروط تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين عبر أبشر
لكي يتمكن المقيم الأجنبي أو الأجانب في السعودية من تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين عبر منصة أبشر الإلكترونية، حددت وزارة الداخلية مجموعة من شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية الواجب توافرها في مقدم الطلب، وهي كالآتي:
- لا يمكن تقديم الطلب دون تجديد الإقامة المنتهية، أي يجب أن تكون صلاحية الإقامة الخاصة بمقدم الطلب سارية المفعول.
- ألا يكون الشخص المتقدم بطلب تملك العقار لغير السعوديين مطلوب القبض عليه.
- توفير كافة معلومات العقار بطريقة واضحة.
- ضرورة توفير صورة من صك العقار.
- يحق للمقيم بتملك سكن واحد فقط في السعودية.
يدور مقالنا حول شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية
ما هي رسوم بيع عقار لغير السعوديين
حسب آخر القوانين الصادرة بشأن شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية وتملك الأجانب في السعودية و تملك العقارات لغير السعوديين في المملكة، لم يتم فرض أية رسوم على نقل الملكية سواء للأجانب أو السعوديين، وزيادةً على ذلك فإن إجراءات عملية نقل الملكية يتم الانتهاء منها في غضون ساعة واحدة في حال توفر كافة شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية والإجراءات اللازمة التي تمكن الوزارة من نقل الملكية.
كان هذا كل ما لدينا من معلومات حول حق الأجنبي في التملك و قانون تملك الأجانب في السعودية وأحدث التعديلات الواردة عليه، وبذلك أصبح طلب تملك عقار لغير السعوديين ممكن في نطاق تطبيق شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية المذكورة أعلاه.
تعرف إلى اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين
يجوز للمستثمر غير السعودي المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي ، تملك العقار بمزاولة ذلك النشاط – يجوز على أساس المعاملة بالمثل للممثل الأجنبي المعتمدة بالمملكة بتملك المقر الرسمي ومقر السكن لرئيسها وأعضائها – لا يجوز لغير السعودي بأي طريق غير الميراث اكتساب حق الملكية أو حق الاتفاق أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
سمحت حكومة المملكة بعدد من التراخيص الصادرة، التي تشمل شراء أحد الأجانب غير السعوديين الأراضي للبناء، أو شراء مباني عقارية، وذلك بهدف إقامة بعض من المشروعات الاستثمارية بها، أو من أجل لعمليات التجارية التي تشمل عقد البيع والشراء، أو بناء المباني السكنية وتأجيرها، ولكن يلزم أن تزيد التكلفة الإجمالية لأي مشروع من المشروعات السابقة عن مبلغ وقدره 30 مليون ريال سعودي فقط، كما يشترط لذلك أيضا ضرورة استثمار العقار خلال مدّة ٥ سنوات تبدأ من تاريخ ملكية الأجنبي للعقار.
نص النظام: بناء على المرسوم الملكي الصادر رقم ١٥/م ب، والذي نص علي التالي:
- بناءً على ما ورد في المادة ٧٠ من النظام الصادر بالأمر الملكي رقم ٩٠/ أ وبناء على ما ورد في المادتين 17 و 18 من نظام مجلس الشورى الصادر بالأمر الملكي رقم ٩١/أ بتاريخ 27 /٨/ ،وبعد الاطلاع على النظام الخاص تملك الأجانب غير السعوديين العقار في المملكة العربية السعودية الصادر بالمرسوم الملكي رقم ٢٢/م ، تم تحديد شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية التي يجب توافرها على النحو التالي:
- يجب على المستثمر أن يحصل على ما يؤكد موافقة الجهات المتخصصة لإصدار ترخيص مزاولة نشاط مهني أو حرفي أو نشاط اقتصادي.
- في حالة رغبة الأجنبي تملك أحد العقارات بهدف الاستثمار، يشترط في هذه الحالة ألا يقل إجمالي رأس مال مشروع الاستثمار العقاري عن 30 مليون ريال سعودي.
- يجب ألا تقل مدة الاستثمار الخاصة بالعقار عن خمس أعوام، تحتسب من تاريخ امتلاكه.
- لا يسمح للأجانب تملك أحد العقارات في بعض المدن المحددة بالمملكة العربية السعودية مثل: المدينة المنورة، مكة المكرمة، بينما إتاحة حكومة المملكة فرصة لاستئجار أحد العقارات في هذه المناطق لمدة عامين كحد أقصى، كما سمحت الحكومة بإمكانية تمديد مدة عقد الإيجار مرة أو مرتين .
- يمنح قانون الملكية العقارية فرصة للأجانب بتملك العقار في السعودية وفقا لشروط تملك الأجانب للعقار في السعودية على أن يتم الحصول على موافقة وزارة الداخلية بالمملكة العربية السعودية.
- بموجب قانون التملك السعودي لا يحق للمواطن الأجنبي الغير سعودي، اكتساب حق الملكية أو الانتفاع بأحد العقارات الموجودة في داخل مدينتي المدينة المنورة، مكة المكرمة إلا عن طريق الميراث فقط.
والسؤال الآن هل يحق للمقيم تملك منزل في السعودية؟
وبعد أن تحدثنا عن شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية نعم يحق للمقيم أن يمتلك وحدات عقارية في المملكة العربية السعودية، في أي مدينة يشاء فيها باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة، وهذا الامتلاك يتم على شروط محددة وضعتها المملكة السعودية، بهذا نكون قد أجبنا بدقة عن التساؤل الذي طالما تكرر شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية وحق المقيم في تملك عقار في السعودية.
يدور مقالنا حول شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية
وأخيرا هل يحق للمقيم شراء أرض في السعودية؟
سؤال تحدث عنه مستثمرين أجانب في المملكة العربية السعودية وهذا أحد الاستفسارات التي يقوم بها المواطنون لمعرفة قانون الملكية في السعودية ومعرفة شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية حيث لا تسمح السعودية للأجانب بامتلاك عقار في السعودية إلا بعد موافقة وزارة الداخلية كما لا يسمح للمقيم بالحصول على أكثر من منزل وعلى هذا فان شراء أرض في السعودية ممنوع على الأجنبي.
ختامًا بعد تناول تفاصيل شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية لمزيد من التفاصيل عن الموضوعات القانونية، تابعوا موقعنا فدائمًا نرحب بكم.
