تعرف على شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية مميزاته وعيوبه

شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية، سمحت المملكة العربية السعودية البيع والتبادل العقاري للوحدات والعقارات طبقًا لشروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية.

تابع معنا لتتعرف أكثر إلى شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية طبقًا للقواعد التي وضعتها الوزارة السعودية وحكم البيع على الخارطة وأسعار البيع على الخارطة في هذا المقال.

اقرأ أيضًا

شروط رد الاعتبار في السعودية 

شروط الاستثمار الأجنبي في السعودية

كيفية تقديم شكوى لجهاز حماية المستهلك في السعودية

 إخراج شريك من الشركة في السعودية

 إجراءات رفع دعوى شيك بدون رصيد في السعودية

في البداية ما هو البيع على الخارطة؟

يعد البيع على الخارطة أحد رؤوس الاستثمار المعتمدة في المملكة العربية السعودية، خاصةً وأن هذه الطريقة تعتبر أسهل طريقة للاستثمار لمن لا يملكون خبرة في الاستثمار.

أما معنى العقار على الخارطة فهو العقار قبل التأسيس، إذ يستخدمه المطور العقاري قبل التجديد أو البناء ويبيعه.

إذ يشتري المطور العقار ليتم الاستثمار فيه ويحقق أرباح كبيرة مع الاختفاظ بحق المشتري من خلال شروط التأمين الموضوعة.

يكمن إقبال المشترين على شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية من خلال الحوافز التي يقدمها المطوريين العقاريين.

وذلك من خلال الخصومات التي يطبقها المطوريين في سبيل بيع عدد وحدات كثيرة في ظل مراقبة الوزارة.

ما هي شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية

وضعت الهيئة شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية للمطوريين والمشترين على حد سواء، ومن يخالف هذه الشروط يتعرض لعقوبات وإيقاف.

أولاً لابد ألا يتجاوز مبلغ المقدم عشرين بالمائة من خلال الدفع في الحساب البنكي أو الشيكات حتى تستطيع السلطات مراقبة طرق الدفع والالتزام بالقوانين.

ثانيًا في حالة التأهر عن تسليم الوحدة في الموعد المحدد يدفع المطور قيمة 5٪ من قيمة الوحدة للمشتري كغرامة لتعطيل التسليم.

ثالثًا ضمان سلامة هيكل البناء

لابد من وجود ضمانات لهيكل البناء من قبل المطور العقاري للمستلم، كذلك ضمانات على جودة الخدمات من الكهرباء وغيرها لمدة 12 شهر على أقل تقدير.

تعرف على مميزات البيع على الخارطة في ظل شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية

شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية

عندما تلجأ إلى الشراء لاستثمار أموالك، فإنك تبحث عن عقار يعود عليك بالدخل عند بيعه وبالتالي ترتفع قيمة رأس المال الذي استثمرته عند الشراء.

فإذا كنت تبحث عن هذه الميزة يمكنك بسهولة الحصول عليها عند الشراء على الخارطة.

خاصةً في وجود التطوير العقاري الواضح في زيادة المبيعات والتسويق من خلال زيادة القدرة الشرائية والتنافسية للعقار وسهولة الحصول على خصم في قيمة عند الشراء.

بالإضافة إلى أن الشراء يختلف بشكل عام عن البيع في حالة شراء عقار سبق بناءه عن عقار غير مبني.

كذلك عندما يعرف المشتري تفاصيل الشراء والمميزات المحيطة بالاستثمار الخاص بالبيع سرعان ما يعجب به المشتري ويجد فيه استثمار العمر.

كذلك فكرة أن السعر الذي يشتري به أقل من سعر الشراء في سوق العقارات خاصةً وأن قيمة التأمين على الشراء أقل من قيمة التأمين المتعارف عليها في السوق.

يزيد المستثمرين من قيمة الخصم كميزة تنافسية لسرعة بيع المباني وهذا يتوقف فقط على تفكير المتطور أو مستوى المبيعات لذلك قد يلجأ إلى بيع أعداد كبيرة من الوحدات في وقت قياسي من خلال زيادة نسبة الخصم.

لهذا ينتهز المشترون الخصومات الإضافية في حالة شراء وحدتين أو أكثر.

يمكن زيادة رأس المال بسهولة، ففي حالة شؤاء عقار في سنة معينة ثم يبقى على حاله دون بناء أو تجديد لمدة تزيد عن خمس أعوام.

فإن القيمة البيعية للعقار سترتفع بشكل مناسب كل سنة مما يجعله استثمار مؤمن عن الاستثمارات الأخرى مثل المضاربة في البورصة أو التجارة.

وبذلك فإنه مال مؤمن يزداد قيمة يوم بعد يوم خاصةً وأن سعر الشراء مطبق عليه الخصومات والتسهيلات عند الشراء.

إمكانية البيع دون الحاجة إلى تجديد المبنى

لا يشترط للحصول على قيمة بيعية عالية تجديد المبنى أو بناءه من العدم، إنما مجرد أرض فضاء أو مبنى على حاله كما عند الاستلام يمكن الاستثمار فيه والحصول على ربح.

وهي استراتيجية استثمار عند بعض المشترين ممن يبحثون عن الربح بطريقة سريعة.

أو في حالة البناء والتأجير للغير ممن يبحثون عن الربح بطريقة مستمرة.

الدفع بالتقسيط والإيداع

يعتمد بعض المشترين ممن لا يمتلكون مبالغ كبيرة للشراء على فكرة تقسيط مبالغ العقارات على مراحل وهو سمة سوق العقارات الآن.

وبذلك يمكنهم الشراء بحرية والدفع على مراحل، وبذلك يسمح لمستثمرين كثر للشراء والاستثمار بأريحية ويرفع بذلك الاستثمارات السعودية.

اقرأ أيضًا 

حقوق وضمانات المتهم في النظام السعودي

مدة سجن مروج المخدرات في السعودية

مبلغ تعويض الخطأ الطبي في النظام السعودي

 فقدان الإقامة للمرة الأولى في السعودية 

 المنع من السفر في النظام السعودي 

ما هو حكم البيع على الخارطة وفقًا لشروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية؟

شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية

وضعت ضوابط شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية طبقًا العقود التي يوافق على بنودها المطور والشاري.

على الرغم من ذلك إلا أن الشروط الموضوعة لا تعتبر قهرية أو تعسفية إنما هي شروط تهدف لتنظيم المعاملات بينهما لتسهيل الاستفادة من المشروع وعدم الجور على الحقوق وإنعاش الاستثمار السعودي.

خاصةً وأن المكوريين العقاريين يعتبرون واحدة من ركائز المحتمع السعودي والاقاصاد السعودي، وأنهم ملجأ من لا خبرة له في الاستثمار ويريد أن يخطو خطوة فيه دون الرغبة من الخسارة أو المجازفة الكبيرة مثلما يحدث في البورصة وغيرها من وسائل الاستثمار المتعددة في المملكة العربية السعودية.

لذلك وضع برنامج وافي التابع لهيئة الإسكان السعودية ضوابط بسيطة الهدف منها هو زيادة الاستثمارات في الوحدات وجذب المشترين.

أولها وجوب الالتزام بالتسليم في الموعد المحدد حتى لا يسبب خسارة مادية للمشتري وتعرقل حركة البيع والاستثمار في الوحدة.

كءلك لابد من تنفيذ الوحدة وفقًا للتصميمات الموضوعة للمشروع والتي حعلت المشتري ينجذب لشراء الوحدة من الأساس.

بالإضافة إلى الالتزام بالمواصفات الآمنة للبناء والتشييد والالتزام بالتراخيص والأوراق القانونية لهذا المشروع.

خاصةً وأن الوحدات المعروضة تتنوع من وحدات سكنية ووحدات تجارية ومكاتب إلخ.

كذلك لابد من الحصول على تراخيص الوحدات والتسويق طبقًل لشروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية حسب ما ذكره وافي.

بالإضافة إلى ذلك فإن وافي يلتزم بالمراقبة على المشروع وعلى تنفيذ الضوابط من قبل المطور والمشتري وعليه فإن عدم الالتزام يوقع صاحبه في عقوبات وجزائات.

إليك تفاصيل رخصة البيع على الخارطة طبقًا لما فرضته وزارة الإسكان

جاءت المبادرة من الحكومة السعودية بهذه المشروعات بعد أزمة البترول الأخيرة وهبوط الأسهم السعودية في البورصة، على أن تطور المملكة مصادر دخل واستثمار أخرى للسعوديين.

إذ تهدف المبادرة إلى تجنب المشكلات العقارية التي وقع فيها السوق السعودي والمستثمرين العقاريين في الآونة الأخيرة.

وعليه أطلقت برنامج وافي، وهو برنامج للمبيعات والتسويق للمشاريع على الخارطة أي كما ذكرنا سابقاً المشاريع التي تباع تحت الإنشاء.

أما عن وافي فهي منصة الكترونية سعودية تنظم من خلالها الحكومة المعاملات والتجارة العقارية بتسهيلات لجذب المشترين ورقابة للمطورين والمهندسين المعماريين لتجنب أخطاء الماضي ولكي تكون عملية البيع منظمة وفق عقود ومواعيد استلام وعقوبات على المتأخرين.

لذلك أطلقت شروط لاصدار رخصة البيع على الخارطة ونعرضها لكم طبقًا لمنصة وافي:

  • وجود ترخيص بالبيع لكل أشكال الوحدات، سكنية وتجارية وغيرها. 
  • إصدار ترخيص بيع اراضي، وهي الأراضي الغير مستخدمة قبل البناء وهو ما ساعد بعض الحالات في إنهاء ازمة البناء الاخيرة مع وجود ضعف في رأس المال المستخدم مع مراقبة المشترين ممن يستخدمونها في أغراض أخرى غير مشروعة.
  • كذلك وجود ترخيص للتسويق وفقًا لما هو موجود في الرسم الهندسي للمشروع.
  • بالإضافة إلى سماح لعرض الوحدات في المعارض الخاصة بها بناء على الترخيص الممنوح.

وبذلك فإن المشروع هو حل لمشكلات مختلفة قابلت المستثمرين والمطورين في السنوات الماضية على حد سواء.

من حيث وجود متطلبات بناء وشراء أقل من ذي قبل بالإضافة إلى أن فكرة البيع على الخارطة هي فكرة رائعة لمن لا يرغبون في الاستثمار لفترات طويلة أو يخافون من وضع كل البيض في سلة واحدة.

إذ يمنحون خصم إضافي على سعر الوحدة من سعر التكلفة الإجمالية للمشروع وبذلك قد وفرت عليهم مبالغ كبيرة إذا ما استثمروا في مشروعات مشابهة.

لذلك يعد هذا المشروع موقف تربح فيه جميع الأطراف، من المشتري الذي يعطي تسهيلات في السداد والتراخيص وإمكانية البيع في أي وقت، والمطورين الذين يمنحون فرص ثانية في الاقتصاد السعودي، والحكومة السعودية التي ترغب في إنعاش الاقتصاد بطرق جديدة ومختلفة.

لذلك يمكن القول إن الحكومة السعودية تمشي على نهج ثابت نحو التقدم والمعرفة والازدهار، من حيث فتح أبواب جديدة للاستثمار كل يوم، وفرص جديدة مع كل شروق شمس.

ما هي المستندات المستخدمة في تمويل البيع على الخارطة؟

شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية

تلزم الهيئة راغبي الاستثمار في الوحدات من المطورين من توفير بعض الوثائق الهامة للموافقة على شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية، مثل: 

  • دراسة لخطة التمويل. 
  • بحث ودراسة عن سوق المبيعات للوحدات على الخارطة قبل البدء في التشييد.
  • ضمان من المطور بالاستثمار في المشروع.
  • ذكر تفاصيل القروض المأخوذة للمشروع مضاف إليها ضمانات البنك للتأكسد عليها.
  • رأس المال المستخدم في المشروع وتفاصيله من أين تم الحصول عليه.
  • أن يوافق المدققين في الهيئة  عن المشروع.

اقرأ أيضًا

 طلب رفع منع السفر السعودية 

إجراءات جواز سفر بدل فاقد في السعودية

الدعوى المستعجلة في النظام السعودي

متطلبات إصدار ترخيص مزاولة مهنة في السعودية

فقدان الجواز للأجانب في السعودية

تعرف على طريقة البيع طبقًا لشروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية

يتم البيع وفقًا لشروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية من خلال بيع المبنى أو العقار من قبل المطور سواء كان المعاينة الأولية على الطبيعة أو من خلال رؤية تصاميم المبنى أو صوره.

فأولًا يتطلع المشتري على التصميم والمخطط الخاص بالوحدة التي يرغب في شرائها طبقًا لشروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية.

إذ يوفر البائع التصميم والصور الخاصة بالعقار لأنها الطريقة التي يسوق فيها العقار في حال كان تحت الإنشاء أو غير جاهز للتسليم، بالإضافة إلى الدخول على منصة وافي فتجد.عليها كل التفاصيل الخاصة بشروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية سواء للمشروعات المنتهية والجاهزة للتسليم أو المشروعات تحت الإنشاء.

يمكن للمشتري شراء العقار بعد الاطلاع على التصميم والمخطط الخاص بالوحدة ثم يتطلع على المشروع على الطبيعة من خلال الزيارة على أرض الواقع.

وبذلك يمكنك مقارنة التصميمات بالتنفيذ على أرض الواقع ومعرفة تفاصيل الدفع والتسليم والتنفيذ الحالي مقارنة بالمدة الزمنية المحددة للمشروع.

ثم يتفاوض المشتري على شراء العقار وبعد ذلك يمكنك تحديد ما إذا ستستمر وتشتري العقار ومنها يتم الاتفاق على التفاصيل وبنود العقد أو تنصرف عنه وتشتري عقار أو وحدة أخرى.

ما هي أسعار البيع على الخارطة طبقًا لشروط البيع على  الخارطة في المملكة العربية السعودية؟

في حالة الشراء من مشروع سكني فإن الترشيح لشراء المنتج على الخارطة في المملكة العربية السعودية، جاء من قبل البرنامج ليصل للمشتري رسالة بالقبول في المشروع على هاتفه المحمول.

تشمل تفاصيل الرسالة المشروع المرشح له من حيث تفاصيل البناء والمساحات وأسعار البيع على الخارطة وطرق الدفع والاستلام.

بالإضافة إلى موعد للمعاينة وتقديم وثائق الشراء للمطور.

كذلك الإطلاع على تصميمات المشروع ومعرفة ما تم تنفيذه والخطوات القادمة وموعد الانتهاء منه.

بالإضافة إلى كيفية سداد المبلغ المقدم وباقي المبلغ، وعلى المشتري قبول العرض أو رفضه وفقًا لرؤيته للمشروع وسعره.

أما في حالة الرفض يتم ترشيح هذا المشروع لمشتري آخر، ويتم ترشيح هذا المشتري لمشروع آخر.

في حالة استلام الوحدة طبقًا لشروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية فإن الاستلام يتم في خلال الموعد المحدد.

على أن يكون الموعد في خلال 3 أعوام من توقيع عقد الشراء.

أما عن سداد المستحقات فإن العقد يشمل طرق السداد والمواعيد التي يتم فيها سداد المبلغ طبقًا لشروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية والقوانين الموضوعة من الوزارة.

 اقرأ أيضًا

ما هي مهن العمل الحر في السعودية؟

 شهادة الشهود في قانون الإثبات السعودي

تجديد الإقامة على الكفيل في السعودية

نظام الضمان الاجتماعي المطور في السعودية؟

 فسخ عقد العمل من قبل العامل في السعودية

إليك كيفية سداد الدفعات للمشترين من مشروع سكني الدعمي

أضاف الدعم المقدم من سكني تسهيلات سداد كثيرة للمشترين، إذ يلزم المشروع خارج الدعم سداد قيمة عشرين بالمئة من قيمة الوحدة بينما يلزم سكني دفع خمسة بالمئة فقط في خلال 3 أعوام.

على أن توزع على هيئة أقساط كل شهر.

بينما بعد الاستلام يسدد الباقي من قيمة العقار على هيئة أقساط أيضًا حسب ماتم الاتفاق عليه عند كتابة اتفاق شراء الوحدة.

أما بالنسبة لنموذج عقد البيع من خلال شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية طرحت منصة وافي شكل استرشادي للعقد كوسيلة لمعرفة شكل العقد إلا أنه لا يلزم أن يكون هذا الشكل الوحيد للعقد إنما بهدف الإرشاد فقط.

على أن يكون العقد الحقيقي الملزم به هو ما يتفق عليه المطور والمشتري على بنوده وطريقة كتابته.

ما هي عيوب البيع على الخارطة في السعودية؟

ظهور عدد كبير من المخالفين من المستثمرين في شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية في بعض المشروعات العقارية.

وذلك في إطار التسويق العقاري للعقارات والمباني على الخارطة بالإضافة إلى المبالغ التي يقدرها لشراء العقارات دون وجود الوثائق الخاصة بالتصاريح للبيع والشراء والبناء.

لذلك لابد من الالتزام بتجهيز وثائق البيع للحصول على تراخيص ممارسة أعمال البناء الخاصة بالعقار لأن شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية.

على الرغم من ذلك إلا أن التراخيص المطلوبة غير تعجيزية ويمكن الحصول عليها بسهولة.

لأن لن تتهاون المؤسسات الرقابية في ضبط التراخيص والمخالفين، خاصةً في حالة استلام مبالغ كمقدم للشراء دون وجود أوراق تثبت الدفع والاستلام.

لذلك تستمر الرقابة في المتابعة لتصحيح الأخطاء ووضع نظام شامل لتنظيم عمليات البيع والمداولة الخاصة بشروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية.

وعليه يتم تطبيق عقوبة على المخالفين من خلال التحفظ على أموال حجز الوحدات حتى تطبيق العقوبة والاطلاع على المستندات والتراخيص.

لذلك يمكن القول أن العيوب ليست عيوب قاتلة يمكن من خلالها التراجع عن الاستثمار في المشروع. 

ختامًا تضع المملكة العربية السعودية نصب أعينها رفع مستوى الاقتصاد السعودي من خلال جذب المواطنين السعوديين للاستثمار في المملكة مثل البيع والشراء وفقًا لشروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية.

بالإضافة إلى ذلك فإن وزارة الإسكان تراقب تطور المشىوع ومدى الالتزام بالتنفيذ من قبل المطورين وسداد المستحقات من المشترين من باب إعطاء كل ذي حق حقه لينعم الجميع بالرخاء تحت مظلة الاستثمار في المملكة العربية السعودية.

عن advice

شاهد أيضاً

عقوبة عدم سداد القرض بالقانون السعودي

عقوبة عدم سداد القرض بالقانون السعودي و5 أسباب للتمويل الشخصي

نتحدث اليوم عن عقوبة عدم سداد القرض بالقانون السعودي، حيث أن التعثر في سداد القروض …

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *