الرهن الحيازي في التشريع السعودي وأهم 4 من خصائصه

نتحدث الآن عن الرهن الحيازي في التشريع السعودي، حيث يمكن أن يمر كل شخص بضائقة مالية تضطره إلى الاقتراض سواء كان ذلك الاقتراض من شخص آخر أم من مؤسسة بنكية أو شركة أو غيرها وفي هذه الحالة يمكن أن يرهن منقولات أو عقارات مما يمتلكه كضمان لذلك الدين.

ما هو الرهن الحيازي في التشريع السعودي؟ وما هو الفرق بين الرهن الحيازي والرهن الرسمي؟ هل يمكن أن يكون العقار محل الرهن الحيازي؟ هل يجوز التصرف في الرهن؟ كل هذه المعلومات نعرضها لكم في هذا المقال فكونوا معنا.

نتحدث عن: الرهن الحيازي في التشريع السعودي.

تعرف الآن إلى الرهن الحيازي في التشريع السعودي

الرهن الحيازي في التشريع السعودي

نتحدث اليوم عن الرهن الحيازي في التشريع السعودي، وهو يعرف في القانون على أنه العقد أو الوثيقة القانونية التي تحدد الشروط في الاتفاقية بين طرفين يكون أحدهما مقترضًا للمال والآخر هو الدائن ويختص هذا العقد بنقل ملكية العقار إلى الشخص الذي أعطى القرض.

كما يعرف الرهن الحيازي على أنه العقد الذي يمنح الدائن حقه في استيفاء دينه من هذا الشيء بالأسبقية على جميع الدائنين الآخرين، إذا لم يف له به المدين.

وقد اختص التشريع السعودية أنواع عقود الرهن باهتمام خاص كالرهن الحيازي موضوعنا وأيضا حالات العقار المرهون، وما يتشابه معهم مثل نموذج تسليف مبلغ مالي.

نتحدث عن: الرهن الحيازي في التشريع السعودي.

لنتعرف الآن إلى خصائص عقد الرهن الحيازي في التشريع السعودي 

لا يمكننا الحديث عن الرهن الحيازي في التشريع السعودي دون أن نذكر جميع خصائص هذا العقد كما نراها في القانون وهذه الخصائص كالآتي:

  • عقد الرهن الحيازي هو عقد قانوني بين طرفين.
  • من أهم خصائص هذا العقد أن حق الفك فيه يعد تابعاً لحق الفداء العيني فيثبت بينما يبطل بوفاة المرتهن.
  • الرهن الحيازي في العقارات من الحقوق العينية التي ترد على المنقول، أي على عكس الرهن الرسمي الذي يتم استلامه على العقار فقط.
  • يجوز أن يكون الرهن العقاري حق في الحيازة وذلك في حالة عدم استطاعة الراهن أن يبيع أصوله لسداد الدين، تجنبا لعقوبة عدم سداد القرض أو الدين.

كما يمكن للدائن المضمون أن يستولي على حيازة جميع الأصول في حالة تقسيمها بين الورثة مثلًا أما في حالة تعذر الحصول على ورثة للمدين أولئك الذين تعهدوا بأصولهم كضمان يمكنهم الحصول على ديون، على سبيل المثال.

ما هي أشكال انتقال الحيازة في النظام السعودي؟

 الرهن الحيازي في التشريع السعودي، في حالة امتلاكك لمنزل لأول مرة، ففي هذه الحالة لا يوجد فرق بين حيازة الرهن العقاري والرهن العقاري الرسمي، أما في حالة امتلاكك لمنزل لبعض الوقت، فقد يكون الفرق كبيرًا.

ولا يخفى على الجميع أن رهن الحيازة والرهن العقاري بينهما بعض العناصر المشتركة، إذ نجد أن كلاهما يتبع الإجراءات القانونية وذلك للتمكن من مواجهة النزاعات القضائية.

أما في حالة رهن الحيازة فينبغي أن يكون عقدًا رضائيًا وينبغي كذلك أن يوقع الطرفان عقد الرهن، كما أن الرهن يكون اتفاقًا ملزمًا للطرفين شأنه كشأن الرهن العقاري الملزم للجانبين.

الرهن الرسمي لا يمكن أن يقع إلا على العقار، بينما رهن الحيازة يقع على العقارات والمنقولات.

عقد الرهن الحيازي يعرف بأنه عقد بين الراهن والمرتهن يتنازل بموجبه المرتهن عن حيازة الشيء المرهون.

الرهن العقاري له الخصائص التالية:

  • الرهن العقاري عقد رضائي من الطرفين وملزم لهما.
  • الرهن العقاري يعد حقًا عينيًا يرتبط بالحق الشخصي الذي يملكه المرتهن فيقوم به ويختفي بزواله.
  • يمكن تطبيق الرهن العقاري على الممتلكات المنقولة يشمل ذلك السيارة أو المنزل.
  • أما في حالة الرهن العقاري الرسمي فلا يمكنك تطبيق الرهن إلا على عقارات المنزل.
  • الرهن العقاري يعد حقًا غير قابل للتجزئة، حيث لا يمكن أن يسدد الدين كله بأي جزء من الرهن العقاري.
  • يحق للمرتهن تسديد دينه من أي جزء من الشيء المرهون في حالة توزيعه على الورثة مثلًا، كما أن جميع قيمة الديون تكون مضمونة بكل جزء من الشيء المرهون عليه، في حالة وفاة المرتهن، ينتقل حقه الشخصي إلى ورثته أو ورثتها.

نتحدث عن: الرهن الحيازي في التشريع السعودي.

المال المرهون في رهن الحيازة في النظام السعودي 

الرهن الحيازي في التشريع السعودي

 الرهن الحيازي في التشريع السعودي، يعد المال المرهون في هذه الحالة رهن حيازة، إذ يختلف رهن الحيازة عن الرهن الرسمي وذلك لأن الوثيقة الرسمية، مثل سند الملكية، لا تعود إلى العقارات.

هل يمكن بيع العقار المرهون بالمزاد العلني في السعودية؟

طبقًا لما نص عليه القانون بالنسبة إلى المكان المرهون، تمنح الحيازة كضمان للمرتهن لديونه ولكن يبقى صاحب المال الأصلي حق التصرف في المال المرهون إذا كان بيعه يسدد ديونه.

ينقل حق الحيازة في تلك الحالة حيازة الشيء من مالكه الأصلي إلى الدائن وهذا يعني أنه يمكن أن يأخذ الشيء المرهون من مكانه الأصلي،دون أن يدفع أية رسوم.

كما يحق له أن يرهن الأشياء التي انتقلت إلى حوزته.

أجاز القانون رهن جميع الأموال الملموسة وكذلك الأموال غير الملموسة والتي يمكن أن يتم بيعها بالمزاد العلني يشمل ذلك (حق المؤلف وبراءات الاختراع والعلامات التجارية والبيانات والأسماء التجارية وحق الإيجار) كما أجاز القانون للمدين أن يرهن الديون والسندات لحاملها وكذلك الأسهم الاسمية.

نتحدث عن: الرهن الحيازي في التشريع السعودي.

ما هي قاعدة التخصيص في الرهن الحيازي في السعودية؟

الرهن الحيازي في التشريع السعودي، ينبغي أن نذكر أن موضوع الرهن أن محله ينبغي أن يكون محدداً أو قابلاً للتحديد بما يتفق مع القواعد العامة ولا يوجد نص في نصوص التعهد يتطلب وضع التعهد بدقة.

أما بالنسبة إلى الدين المضمون، ففي حالة لم يكن صاحب الرهن هو نفسه مالك العقار ففي هذه الحالة يصبح عقد الرهن ساري المفعول إذا أخذها مالك العقار، وفي هذه الحالة إذا لم يتم إصدار هذا الإقرار فلا يمكن أن يترتب على العقار حق الرهن إلا من وقت ملكيته من الدائن.

ومن الجدير بالذكر هنا أن الرهن العقاري من العقود التي قد ينتج عنها ضمان أو دين مشروط بشرط أو ديون مستقبلية أو ديون طارئة.

ويعد العقار المرهون في جميع الأحوال ضامنًا لجميع الديون، كما يكون كل جزء من الدين مؤمن بالعقار المرهون.

نتحدث عن: الرهن الحيازي في التشريع السعودي.

الرهن الحيازي في التشريع السعودي

الرهن الحيازي في التشريع السعودي

لا ينبغي أن يكون الرهن منفصلًا عن الدين المضمون بل يكون الرهن في تلك الحالة تابعًا له في صلاحيته وانتهائه وذلك إذا لم ينص القانون على خلاف ذلك، كما يبقى الحق له.

كيفية انقضاء الرهن الحيازي في السعودية 

توجد طريقتان لإنهاء الرهن الحيازي في التشريع السعودي وهما كالتالي:

انقضاء الرهن بصفة تبعية

في هذه الحالة يمكن الوفاء بالرهن العقاري إما بأن يسدد المدين الدين أو أن يتخذ التدابير المعادلة مثل المقاصة أو حتى ينقضي الرهن بدون سداد الدين وذلك في حالة إعفاء الدائن للمدين من الدين وهنا ينتهي العقد الملزم بزوال الدين.

وفي القانون المدني في حالة انقضاء الرهن لأي سبب من الأسباب، سواء دفعه شخص ما أو تم إيجاد المبالغ التي تعادل سداد هذا الدين، أو حتى أن ينتهي الدين دون سداد.

نتحدث عن: الرهن الحيازي في التشريع السعودي.

انقضاء الرهن الحيازي بصفته الأصلية

يحدث ذلك في الحالات الآتية:

  1. تنازل  الدائن المرتهن عن الرهن.
  2. هلاك الشيء المرهون.
  3. اتحاد الذمة أو اجتماع حق الملكية مع حق التملك.

نتحدث عن: الرهن الحيازي في التشريع السعودي.

ختامًا تحدثنا عن الرهن الحيازي في التشريع السعودي، كما عرضنا أهم خصائصه والفروق بينه وبين الرهن الرسمي في التشريع السعودي.

تحدثنا عن: الرهن الحيازي في التشريع السعودي.

عن advice

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *