يتساءل عديد من المواطنون عن إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان، حيث أنه موضوع يهم الجميع من المواطنين أو الوافدين، لذا نلقي الضوء على هذا الموضوع المهم في مقالنا اليوم وذلك لأن دولة عمان من الدول التي تتمتع بالاستقرار والسمعة الطيبة في معاملتها للوافدين.
وتتسم إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان ببعض السهولة حيث تسعى الدولة إلى تيسير وتسهيل الخطوات على المواطنين وتحويل جميع الخدمات إلى الطريقة الإلكترونية مما يوفر عليهم الوقت والجهد، وفي مقالنا اليوم سنعرض لك -عزيزي القارئ- الإجابات عن بعض التساؤلات المهمة التي قد تلح عليك مثل، هل يمكن للأجانب شراء عقار في سلطنة عمان؟ وكم رسوم التنازل عن أرض وما هي كيفية نقل ملكية أرض وغيرها من التساؤلات المهمة فكن معنا.
تعرف الآن إلى أول خطوة في إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان
إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان، يعد استخراج سند ملكية سلطنة عمان، من أهم إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان حيث يثبت هذا السند ملكية البائع للأرض ولأهمية هذا الموضوع فقد وفرت السلطنة عددًا من الخدمات التي تهم العديد من الأشخاص والأفراد ومن هذه الخدمات خدمة الحصول على سند ملكية الموجودة في سلطنة عمان حيث إنه يمكن جميع الأفراد والأشخاص والمقيمين في الحصول على سند ملكية والاستفادة منه.
ويمكنك إجراء عملية طلب بدل فاقد لسند الملكية التالف في سلطنة عمان من خلال اتباع بعض الإجراءات اللازمة للحصول على الخدمات الإلكترونية المتميزة التي تقدمها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني وتكون تلك الخطوات كالتالي:
- ينبغي أن يصدر إعلان رسمي في أحد الصحف وينبغي الانتظار لمدة شهر من تاريخ صدوره.
- التقديم للطلب يكون عن طريق مكاتب البريد التي تتبع أمانة السجل العقاري.
- بعد وصول المعاملة من مكاتب البريد التابعة لأمانة السجل العقاري، ينبغي إتمام بقية الإجراءات التي ينتج عنها إصدار صك الملكية مقابل الضياع.
هذا المقال عن: إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان.
إليك تفاصيل رسوم ملكية الأرض في عمان
إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان، يشغل موضوع رسوم ملكية الأرض في عمان عددًا من الأشخاص وترد التساؤلات عنه إلى المختصين وهنا ينبغي أن نذكر أن رسوم الحصول على ملكية الأراضي في سلطنة عمان هي مئة ريال عماني.
تعرف إلى إجراءات الحصول على ملكية الأرض مقابل فقدان الأرض
إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان، يمكنك الحصول على ملكية أرض مقابل خسارة عقار في سلطنة عمان ويمكنك طلب هذه الخدمة من خلال الإجراءات المطلوبة للحصول على ملكية الأرض مقابل خسارة عقار في سلطنة عمان ومن هذه الإجراءات التالي:
- الحصول على نموذج البريد.
- ينبغي أن تحضر أصل سند الملكية التالف الذي يشمل بيانات قطعة الأرض أو جزء منها.
- ينبغي أن تحضر صورة من الإثبات الشخصي لمقدم الطلب.
- يحضر مقدم الطلب صورة من الرسم المساحي لقطعة الأرض.
هذا المقال عن: إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان.
ما هي إجراءات نقل ملكية أرض سلطنة عمان؟
إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان، يعد موضوع نقل ملكية الأرض في سلطنة عمان من أهم الموضوعات التي على صلة وثيقة بموضوعنا اليوم عن إجراءات شراء قطعة أرض في سلطنة عمان وهنا ينبغي أن نوضح لكم الإجراءات المطلوبة لنقل ملكية أرض في سلطنة عمان وهي كالتالي:
- تقديم عقد التنازل.
- يقدم المتنازل عن الأرض أصل سند الملكية.
- ينبغي أن تقدم نسخة من عقد الزواج في حالة كان التنازل بين الزوجين.
- تقديم نسخة من شهادة الميلاد في حالة كان المتنازل الابنة أو الابن والمتنازل إليه الأم.
- تقديم نسخة من إثبات الشخصية للطرفين.
- ينبغي حضور الوكالة أو الوصاية في الحالة التي يقوم فيها أحد.
ومن الأمور القانونية أيضا التي اهتم بها القانون العماني إجراءات نقل ملكية سيارة.
هذا المقال عن: إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان.
تعرف إلى كم رسوم التنازل عن أرض؟
وضعت وزارة الإسكان بعض الرسوم التي ينبغي سدادها لنقل ملكية أرض في سلطنة عمان ويجب دفع الرسوم المقررة عند الطلب من الجهات الحكومية وتبلغ رسوم التنازل حوالي خمسة عشر ريالًا عمانيًا.
ما هي شروط التنازل عن العقار؟
نصت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في خطتها على بعض الشروط والضوابط التي يلزم توافرها لإمكانية التنازل عن العقار وهي كالتالي:
- تقديم عقد التنازل.
- تقديم أصل سند الملكية.
- ينبغي بالنسبة لحالة التنازل بين الأزواج إحضار نسخة من عقد الزواج.
- تقديم نسخة من شهادة الميلاد إذا كان المتنازل ابنة أو ابن والمتنازل إليهم (الأم).
- تقديم نسخة من الإثباتات الشخصية.
هذا المقال عن: إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان.
ما هي كيفية نقل ملكية أرض سلطنة عمان؟
إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان، بعد امتلاك المالك لسند الملكية القانوني يكون البدء في إجراءات نقل ملكية أرض سلطنة عمان عمل سهل ومتاح للمالك في أي وقت يريد فيه بيع ممتلكاته من عقارات سواءً كانت تلك العقارات أرضًا أم مبنى سكني من أي نوع.
ولكن القانون العماني الذي يحدد النظم لهذه التعاملات قد بين ثلاث صور من نقل الملكية، كما حدد كذلك لكل طريقة وصورة إجراءاتها والمستندات التي ينبغي توفرها والرسوم المالية المستحقة لها وذلك كالتالي:
-
نقل الملكية لأسباب البيع
وهذا ما يمكننا تسميته بطلب توثيق عقد البيع للعقار ويكون المخاطب به ملاك العقارات في عمان الذين قاموا بالفعل ببيع الملك العقاري ويرغبون في توثيق نقل ملكية هذا العقار إلى المشتري.
ولكي تتم هذه العملية بنقل ملكية صك أرض أو مبنى رسميًا ونهائيًا ينبغي أن يحضر كلًا من الطرفين، البائع والمشتري بشخصهما إلى مقر أمانة السجل العقاري في المدينة التي يوجد بها العقار المباع، وتقديم المستندات الآتية:
- أصل سند ملكية العقار أو الأرض.
- تقديم صورة ضوئية من الهويات الشخصية للطرفين البائع والمشتري.
- تقديم أصل سند الوكالة في حالة كان مقدم الطلب موكلًا عن المالك الأصلي للعقار.
- تقديم أصل عقد البيع للعقار الذي تم توقيعه من الطرفين وذلك للاطلاع، وتقديم نسخة منه للحفظ في أرشيف السجل العقاري.
وتبلغ الرسوم التي يتطلبها نقل ملكية صك أرض أو مبنى كالتالي:
- 3% من القيمة المالية لعلمية البيع التي نص عليها العقد الذي يقدم ضمن المستندات.
- 10 ريال رسم ملكية.
- 1 ريال رسم توثيق العقد.
بتقديم تلك المستندات وسداد الرسوم التي وضحناها يتم توثيق نقل الملكية لأسباب البيع رسميًا في مدة من ثلاثة أيام إلى أسبوع واحد على الأكثر.
هذا المقال عن: إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان.
-
نقل ملكية ارض لأسباب التنازل
وهو النوع الثاني الذي حدده القانون العماني ويكون ذلك دون مقابل مالي وتسمى تلك الطريقة كذلك بطلب تسجيل تنازل عن عقار سلطنة عمان أو طلب توثيق تنازل عن عقار.
ويشترط القانون هنا نقل سند ملكية العقار من المالك الأصلي إلى أحد أقاربه من الدرجة الأولى فقط ولا يسمح القانون بذلك التنازل لغير ذوي تلك الصفة.
وينبغي أن يحضر الطرفان المتنازل والمُتنازل إليه شخصيًا إلى مكتب أمانة السجل العقاري بمدينة العقار المُتنازل عنه لإتمام تلك العملية، وينبغي كذلك تعبئة نموذج عقد تنازل أمام الموظف المختص، وتقديم المستندات التالية حتى تلحق بعقد التنازل:
- تقديم أصل سند ملكية العقار.
- تقديم صورة ضوئية من عقد الزواج إذا كان التنازل عن العقار بين زوجين.
- تقديم صورة ضوئية من شهادة الميلاد إذا كان التنازل بين الأب أو الأم وأحد الأبناء.
- تقديم نسخ من الهويات الشخصية للطرفين.
- تقديم نسخة من سند الوكالة أو الوصاية في حالة أن كان المتنازل أو المتنازل له ليس الشخص الطبيعي. ولكن وكيله أو الوصي عليه في حالة القُصَّر.
تعرف ما هي رسوم طلب تسجيل تنازل عن عقار؟
تشمل الرسوم التالي:
- عشرة ريال رسم ملكية.
- خمسة عشر ريال رسم تنازل.
- واحد ريال رسم تحرير عقد تنازل.
بعد تقديم الأوراق وسداد الرسوم المقررة يتم حجز موعد نقل ملكية أرض أو عقار وتتم تلك المعاملة في خلال مدة تتراوح من 3 إلى 7 أيام على الأكثر ليُستخرج سند الملكية الجديد.
هذا المقال عن: إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان.
-
نقل الملكية لأسباب التبادل
وهي الحالة الثالثة التي وضحها القانون العماني في حالات نقل الملكية في أيٍّ مدينة من مدن سلطنة عمان وهي تسمى حالة توثيق طلب مبادلة عقار عمان.
ويقصد بها هنا نقل ملكية عقار يمتلكه الطرف الأول إلى الطرف الثاني، ويقابله نقل ملكية عقار آخر يمتلكه الطرف الثاني إلى الطرف الأول، سواءً كان مع المبادلة سداد قيمة نقدية اتفق عليها الطرفان كفرق سعر بين العقارين أو كان التبادل بدون أي أموال ولإتمام تلك المعاملة ينبغي حضور الشخصين إلى السجل العقاري المختص وتقديم المستندات التالية:
- تقديم أصل سند ملكية كل عقار.
- تقديم أربعة صور ضوئية من عقود المبادلة لكل عقار.
- تقديم الصور الضوئية من الهويات الشخصية للطرفين.
- تقديم سندات التوكيل أو الوصاية في حالة حضور نائب عن أي من الطرفين أو وصيّ عليه.
تشمل الرسوم المقررة التالي:
- 10 ريال رسم ملكية لكل عقار.
- 1% من قيمة كل عقار التي حددتها عقود المبادلة بين الطرفين.
- 1 ريال رسم توثيق عقود المبادلة.
وتتم تلك المعاملة كذلك في خلال مدة تتراوح من 3 إلى 7 أيام.
هذا المقال عن: إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان.
إليك طريقة طلب أرض زراعية في سلطنة عمان
إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان، من الخدمات التي تقدمها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في السلطنة هي طلب الأراضي الزراعية في سلطنة عمان 2022.
وقد اهتمت السلطنة بتوفير طلبات الأراضي بالطريقة الإلكترونية حيث يتم ذلك عن طريقة البوابة الإلكترونية التي خصصتها الحكومة لذلك فإليك طريقة طلب أرض زراعية في سلطنة عمان بالتفصيل:
تفاصيل طلب أرض زراعية في سلطنة عمان
توفر وزارة الإسكان والتخطيط العمراني خدمة طلب أرض زراعية في سلطنة عمان، إلكترونيًا حيث تسهل هذه الخدمة إجراءات التقديم وقواعده على جميع من يرغبون في الحصول على قطعة أرض زراعية في السلطنة وإليك الخطوات والمستندات المطلوبة لهذا الغرض.
إليك خطوات خدمة طلب الأراضي الزراعية في عمان
- يمكنك تسجيل الدخول إلى موقع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
- قدم نسخة من بطاقة الهوية أو جواز السفر وينبغي أن يكون ساري المفعول لمقدم الطلب.
- تقديم صورة من السجل التجاري ساري المفعول.
- تقديم صورة من شهادة الانتساب لغرفة تجارة وصناعة عمان وينبغي أن تكون سارية المفعول.
- قدم نسخة من بيانات الحاسب الآلي للسجل التجاري.
- تقديم نسخة من رخصة البلدية وينبغي أن تكون صالحة لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات أو تقديم كتاب صادر من البلدية بدلًا عنها.
- تقديم نسخة من الرخصة الصناعية والبيئية سارية المفعول وذلك حسب نوع النشاط الذي يمارسه مقدم الطلب وتكون سارية لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات متتالية.
- تقديم نسخة من سند الملكية أو عقد الإيجار لا تقل مدتهما عن ثلاث سنوات.
- تقديم نسخة من استمارة التوقيع.
- يقدم كتاب من وزارة التجارة والصناعة فيه توضيح تاريخ إضافة الشريك إلى السجل التجاري وذلك في حالة تعدد الشركاء.
هذا المقال عن: إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان.
تفاصيل طلب أرض سكنية في سلطنة عمان
إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان، من أهم الخدمات التي تقدمها الدولة لمواطنيها وتختص تلك الخدمة بطلب يقدمه المواطن بهدف الحصول على منح أرض سكنية للمواطن أو المواطنة سواء كان ذلك في مقر سكنه أو عمله.
تعرف إلى إجراءات طلب أرض سكنية في سلطنة عمان
يوفر الموقع الإلكتروني تلك الخدمة بمنتهى السهولة واليسر وينبغي توفير بعض الأوراق التي تلزم لتنفيذ تلك الخدمة وهي كالتالي:
- يقدم مقدم الطلب نسخة من البطاقة الشخصية أو جواز السفر ساري المفعول.
- تقديم نسخة من البطاقة الشخصية أو جواز السفر ساري المفعول للزوج أو الزوجة.
- تقديم نسخة من عقد الزواج في حالة كان عمر صاحب الطلب لا يقل عن (21) سنة ميلادية.
- تقديم نسخة من إثبات على أنه العائل الوحيد لأسرته في حالة كان عمر مقدم الطلب أقل من ثلاثة وعشرون عامًا ميلاديًا.
- تقديم شهادة حديثة تثبت الحصول على عمل وذلك لغير أبناء المحافظة التي ينتمون إليها وينبغي أن تكون معتمدة من الوحدة الحكومية التي يعمل بها مقدم الطلب أو معتمدة من الهيئة العامة للتأمينات الاجتماعية في حالة كان مقدم الطلب يعمل في القطاع الخاص وينبغي أن يبين مقر العمل.
والآن سنجيبكم على سؤال كيفية تقديم الخدمة
تقدم هذه الخدمة إلكترونيًا على موقع الوزارة وكذلك يمكن التقديم إلى مكاتب سند للخدمات، أو إلى شركة بريد عمان.
هذا المقال عن: إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان.
لنتعرف الآن هل يمكن للأجانب شراء عقار في سلطنة عمان؟
في مقالنا عن إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان، ينبغي أن نذكر أن الدولة تحاول استقطاب وتعزيز الوضع الاقتصادي لها ولذا فقد اتخذت بعض القرارات المهمة التي تهدف إلى تعزيز وتشجيع الاستثمار، ومن ضمنها القرار الذي سنذكره هنا في هذه الفقرة.
فقد أصدر الدكتور خلفان بن سعيد الشعيلي وزير الإسكان والتخطيط العمراني، القرار الوزاري الذي يسمح للمستثمر غير العماني بتملك العقار في سلطنة عُمان، وقد أوضح القرار بأنه يحق للمستثمر غير العماني الذي يرغب في الحصول على بطاقة إقامة من الفئة الأولى، أن يطلب شهادة من أمانة السجل العقاري، تفيد بأنه اشترى وحدة سكنية أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن خمسمائة ألف ريال عماني.
أما في حالة رغبته في الحصول على بطاقة إقامة من الفئة الثانية فيقدم ما يثبت أنه اشترى وحدة سكنية بقيمة لا تقل عن مئتين وخمسون ألف ريال عماني، وينبغي أن في كلتا الحالتين أن تكون تلك الوحدات السكنية أو الوحدة السكنية في الأماكن التي رخصت الدولة بتملكها لغير العمانيين.
ومن الجدير بالذكر هنا أن القرار قد أضاف إمكانية أن يتملك المستثمر غير العماني الحاصل على بطاقة إقامة من الفئة الأولى، عقارًا واحد بغرض استخدامه للسكن أو التجارة أو الصناعة خارج الأماكن التي سمحت الدولة بتملكها لغير العمانيين، وقد سمح القرار كذلك بأن يكون ذلك الحق قابلا للانتقال إلى الغير، مع مراعاة عدم الإخلال بقانون حظر تملك غير العمانيين للأراضي والعقارات في بعض الأماكن بالسلطنة وذلك استناداً الى ما جاء في نص المرسوم السلطاني رقم (29/2018) وكذلك ما جاء في اللائحة التنفيذية التي صدرت بموجب القرار الوزاري رقم (292/2020).
هذا المقال عن: إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان.
إذن ما هي الأماكن التي يحظر فيها تملك غير العمانيين؟
نص قرار الوزير الدكتور خلفان بن سعيد الشعيلي وزير الإسكان والتخطيط العمراني كما ذكرنا سابقًا على بعض الشروط والضوابط التي تحكم تملك غير العمانيين لأراضي الدولة ومن ضمن تلك الضوابط هي الأماكن التي يحظر على غير العمانيين تملك الأراضي فيها وهي تشمل المحافظات التالية:
- مسندم.
- البريمي.
- الظاهرة.
- الوسطى.
- ظفار (ما عدا ولاية صلالة).
- وولايات لوى وشناص ومصيرة.
- الجبل الأخضر.
- جبل شمس.
- وتشمل كذلك أي جبال أخرى تتمتع بأهمية استراتيجية تحددها الجهات المختصة.
- الجزر والمواقع التي تقترب من القصور والجهات الامنية والعسكرية والحارات الأثرية والقديمة.
- الأراضي والعقارات المخصصة للاستعمال الزراعي في جميع المحافظات.
ولا يشمل هذا الحظر جميع الأراضي والعقارات الكائنة في المجمعات السياحية المتكاملة في جميع محافظات السلطنة.
ختامًا عرضنا لكم كل ما تودون معرفته عن إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان، وكيفية نقل الملكية وتملك الأجانب للعقارات في عمان، بعد تكامل الشروط المناسبة ووجود شروط الإقامة لدى الشخص.
هذا المقال عن: إجراءات شراء أرض في سلطنة عمان.
